Tartu linn, Anne tn 87 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +814% (2025); малый резервный капитал.
Anne tn 87 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; взносы без коммунальных — €3,65/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €1 596 (€0/m², ≈ €27 на квартиру); в 2022 году — €79 499 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 826% (€16 003 → €148 176 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,74/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Anne tn 87, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 379 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€114 636 (2024) → €1 596 (2025), за это время ремонт на €131 959
- Резкий рост взносов: +814% (2025)€16 217 (2024) → €148 176 (2025)
- Малый резервный капитал€7 000 — меньше месячных расходов (€12 323)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,74 · взносы €0,83 (здесь €3,65) · фонд €16/m² (здесь €1)
На той же улице: Anne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 87 (это товарищество) | – | 60 | – | €3,65 | €1 | нет | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 350 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 350 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 1 080 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 28 | 930 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 920 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 920 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 990 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Anne tn 43 | 930 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 45 | 880 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Anne tn 47 | 810 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 830 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 51 | 600 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 53 | 520 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 55 | 510 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 390 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,28 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 87 (это товарищество) | – | 60 | – | €3,65 | €1 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 17 | 50 m | 60 | €2,63 | €0,66 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 20 | 90 m | 45 | €3,19 | €2,38 | €14 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 18 | 100 m | 30 | €2,93 | €0,80 | €16 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 16 | 110 m | 75 | €2,74 | €0,38 | €44 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 19 | 120 m | 45 | €2,43 | €0,63 | – | €89 804 | 2025 |
| Kaunase pst 13 | 130 m | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Jaama tn 193 | 130 m | 72 | – | – | €7 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 14 | 170 m | 60 | €2,58 | €0,86 | €7 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 15 | 170 m | 45 | €3,10 | €0,67 | €20 | €577 569 | 2025 |
| Jaama tn 195 | 180 m | 72 | €2,71 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,71 | €0,67 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €16 217 | €0,40 | €23 | €16 217 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €131 959 | €3,25 | €183 | €0 |
| katuse remont summas 131 959 eurot, seega seisuga 31.12.2025 oli remondifondi jääkоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 596 | €0,04 | €2 | – |
| Итого | €149 772 | €3,69 | €208 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €1 596 = €0,47/м² ≈ €27 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €148 176 | €16 217 | €16 264 | €16 003 | ×9,3 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €133 555 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €131 959 | €0 | – | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €1 596 | €114 636 | €95 716 | €79 499 | −98% |
| Денежные средства | €29 374 | €142 455 | €122 914 | €103 157 | −72% |
| Резервный капитал | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €147 881 | €15 738 | €13 687 | €15 266 | ×9,7 |
| Результат года | €304 | €492 | €2 588 | €746 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Mittetulundusühistu Korteriühistu Tartu Anne 87 alustas tegevust 2000. Korteriühistu liikmeteks on 60 korteri omanikud.
членов: 5 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Anne tn 87?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,65/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Anne tn 87?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €1 596 (€0,47/м², ≈ €27 на квартиру). В 2022 году — €79 499. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Anne tn 87 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Anne tn 87?
Взносы членов составили €16 003 в 2022 году и €148 176 в 2025 году — изменение +826%. За последний год: +814% к 2024.
Как товарищество Anne tn 87 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,74/м² в месяц; ремонтный фонд €16/м² (здесь €0,47/м²).
Насколько велико товарищество Anne tn 87 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80117489; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 379 м².