Tartu linn, Kaunase pst 15 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Kaunase pst 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,10/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €49 125 (€20/m², ≈ €1 092 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€41 347) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €577 569 (≈ €12 835 на квартиру), последний платёж 2046. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 5% (€19 026 → €20 069 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaunase pst 15, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 490 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€41 347 → €49 125 (2022–2025)
- Кредит погашается€658 208 → €577 569 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€20/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 (здесь €3,10) · взносы €0,81 (здесь €0,67) · фонд €12/m² (здесь €20)
На той же улице: Kaunase pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 15 (это товарищество) | – | 45 | €3,10 | €0,67 | €20 | €577 569 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 290 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 280 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 240 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 280 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 330 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 260 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 230 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 200 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 230 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 190 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 170 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 150 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 120 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 90 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 130 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,74 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 15 (это товарищество) | – | 45 | €3,10 | €0,67 | €20 | €577 569 | 2025 |
| Anne tn 81 | 160 m | 60 | €2,47 | €0,65 | €27 | нет | 2025 |
| Anne tn 87 | 170 m | 60 | – | €3,65 | €1 | нет | 2025 |
| Anne tn 85 | 200 m | 75 | €2,88 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 75 | 210 m | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Anne tn 79 | 210 m | 75 | €2,44 | €0,87 | €12 | нет | 2025 |
| Jaama tn 193 | 220 m | 72 | – | – | €7 | нет | 2025 |
| Jaama tn 195 | 220 m | 72 | €2,71 | €1,05 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 197 | 240 m | 72 | €2,74 | €1,49 | €2 | нет | 2025 |
| Anne tn 89 | 240 m | 60 | €2,34 | €0,44 | €21 | нет | 2025 |
| Anne tn 86 | 250 m | 72 | €2,81 | €2,47 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,73 | €1,05 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €8 366 | €0,28 | €15 | €8 366 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 423 | €0,18 | €10 | €5 206 |
| Heakorratasud | €3 194 | €0,11 | €6 | €3 013 | |
| Muud tasud | €95 | €0,00 | €0 | €28 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 991 | €0,10 | €6 | €0 |
| Итого | €20 069 | €0,67 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €49 125 = €20/м² ≈ €1 092 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€577 569 остаток на конец 2025 года ≈ €12 835 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €17 400 ≈ €1 450 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €577 569 | 4,52% | 2046-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 069 | €16 613 | €19 681 | €19 026 | +5,5% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 483 | €4 484 | €6 741 | – | −33% |
| Расходы на ремонт | €2 991 | €0 | €2 681 | €323 370 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €49 125 | €47 633 | €43 150 | €41 347 | +19% |
| Остаток кредита | €577 569 | €593 831 | €606 459 | €658 208 | −12% |
| Денежные средства | €58 676 | €54 700 | €48 103 | €46 789 | +25% |
| Резервный капитал | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €4 980 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 740 | €14 780 | €19 633 | €335 791 | −95% |
| Результат года | €2 753 | €2 054 | €67 | €1 007 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 991 € eest ja remondifondi koguti 4 483 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 49 125 €.
членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaunase pst 15?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €190 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaunase pst 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €49 125 (€20/м², ≈ €1 092 на квартиру). В 2022 году — €41 347. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kaunase pst 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €577 569 (≈ €12 835 на квартиру), ставка 4,52%, последний платёж 2046. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kaunase pst 15?
Взносы членов составили €19 026 в 2022 году и €20 069 в 2025 году — изменение +5,5%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Kaunase pst 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц (здесь €3,10/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Kaunase pst 15 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80006962; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 490 м².