Tartu linn, Anne tn 87 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +814% (2025); väike reservkapital.
Anne tn 87 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,65/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €1 596 (€0/m², ≈ €27 korteri kohta); 2022. aastal oli see €79 499 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 826% (€16 003 → €148 176 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,74/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Anne tn 87, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 379 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€114 636 (2024) → €1 596 (2025), samal ajal remonditi €131 959 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +814% (2025)€16 217 (2024) → €148 176 (2025)
- Väike reservkapital€7 000 — alla ühe kuu kulude (€12 323)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,74 · maksed €0,83 (siin €3,65) · remondifond €16/m² (siin €1)
Samal tänaval: Anne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 87 (see ühistu) | – | 60 | – | €3,65 | €1 | ei | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 350 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 350 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 1 080 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 930 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 920 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 920 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 990 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 930 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 880 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 810 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 830 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 600 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 520 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 510 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 390 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,28 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 87 (see ühistu) | – | 60 | – | €3,65 | €1 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 17 | 50 m | 60 | €2,63 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 20 | 90 m | 45 | €3,19 | €2,38 | €14 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 18 | 100 m | 30 | €2,93 | €0,80 | €16 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 16 | 110 m | 75 | €2,74 | €0,38 | €44 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 19 | 120 m | 45 | €2,43 | €0,63 | – | €89 804 | 2025 |
| Kaunase pst 13 | 130 m | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Jaama tn 193 | 130 m | 72 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 14 | 170 m | 60 | €2,58 | €0,86 | €7 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 15 | 170 m | 45 | €3,10 | €0,67 | €20 | €577 569 | 2025 |
| Jaama tn 195 | 180 m | 72 | €2,71 | €1,05 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,71 | €0,67 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €16 217 | €0,40 | €23 | €16 217 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €131 959 | €3,25 | €183 | €0 |
| katuse remont summas 131 959 eurot, seega seisuga 31.12.2025 oli remondifondi jääkkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 596 | €0,04 | €2 | – |
| Kokku | €149 772 | €3,69 | €208 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €1 596 = €0,47/m² ≈ €27 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €148 176 | €16 217 | €16 264 | €16 003 | ×9,3 |
| sh remondifondi maksed | €133 555 | – | – | – | – |
| Remondikulud | €131 959 | €0 | – | – | – |
| Remondifondi jääk | €1 596 | €114 636 | €95 716 | €79 499 | −98% |
| Raha | €29 374 | €142 455 | €122 914 | €103 157 | −72% |
| Reservkapital | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €147 881 | €15 738 | €13 687 | €15 266 | ×9,7 |
| Aasta tulem | €304 | €492 | €2 588 | €746 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Mittetulundusühistu Korteriühistu Tartu Anne 87 alustas tegevust 2000. Korteriühistu liikmeteks on 60 korteri omanikud.
liikmeid 5 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Anne tn 87 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €124 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,65/m² kuus.
Kui suur on Anne tn 87 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €1 596 (€0,47/m², ≈ €27 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €79 499. Võrreldes Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Anne tn 87 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Anne tn 87 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 003 ja 2025. aastal €148 176 — muutus +826%. Viimase aasta muutus: +814% vs 2024.
Kuidas Anne tn 87 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,74/m² kuus; remondifond €16/m² (siin €0,47/m²).
Kui suur on Anne tn 87 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80117489; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 379 m².