Tallinn, Sakala tn 20 // Tatari tn 11, Tatari tn 9 korteriühistu
Товарищество на 43 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Sakala tn 20 // Tatari tn 11, Tatari tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 43 квартир: район Kesklinn, Tallinn (3 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €207 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €13 915; в 2022 году — €11 350. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€25 282 → €26 734 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,73/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Sakala tn 20, Tatari tn 11, Tatari tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,73 · взносы €1,16 · фонд €8/m²
На той же улице: Sakala tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sakala tn 20 (это товарищество) | – | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sakala tn 7 | 120 m | 8 | – | €2,37 | €6 | нет | 2025 |
| Sakala tn 9 | 100 m | 12 | €3,63 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Sakala tn 11 | 80 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sakala tn 12 | 120 m | 12 | €3,43 | €1,69 | €4 | €8 193 | 2025 |
| Sakala tn 16 | 80 m | 11 | €4,50 | €1,16 | – | €68 737 | 2025 |
| Sakala tn 18 | 30 m | 22 | €3,55 | €2,09 | €9 | €12 070 | 2025 |
| Sakala tn 22 | 40 m | 34 | €3,88 | €1,16 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,63 | €1,46 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sakala tn 20 (это товарищество) | – | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 6a | 40 m | 40 | – | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 5 | 70 m | 12 | – | – | €15 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 80 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 120 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rävala pst 19 | 120 m | 110 | – | €1,04 | €7 | нет | 2024 |
| Tatari tn 16 | 130 m | 4 | – | €2,67 | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 18 | 140 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | нет | 2025 |
| Kentmanni tn 6 | 150 m | 91 | €4,90 | €1,85 | €7 | нет | 2025 |
| Allika tn 4 | 160 m | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,83 | €1,04 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 43 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 864 | €31 | €15 075 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 076 | €20 | €17 093 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €794 | €2 | €686 |
| Итого | €26 734 | €52 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €13 915 ≈ €324 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €26 734 | €32 854 | €32 365 | €25 282 | +5,7% |
| Собрано в ремонтный фонд | €14 874 | €14 374 | €13 955 | – | +6,6% |
| Расходы на ремонт | €10 076 | €17 093 | €17 689 | €12 300 | −18% |
| Остаток ремонтного фонда | €13 915 | €5 816 | €8 035 | €11 350 | +23% |
| Денежные средства | €23 310 | €15 471 | €13 455 | €14 249 | +64% |
| Резервный капитал | €12 194 | €9 980 | €7 767 | €5 553 | +120% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 709 | €32 995 | €32 368 | €25 330 | +5,4% |
| Результат года | €99 | −€93 | €57 | €8 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 076 € eest ja remondifondi koguti 14 874 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 13 915 €.
членов: 32 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sakala tn 20?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €207 в месяц; взносы членов €26 734 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sakala tn 20?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €13 915. В 2022 году — €11 350.
Есть ли у товарищества Sakala tn 20 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sakala tn 20?
Взносы членов составили €25 282 в 2022 году и €26 734 в 2025 году — изменение +5,7%. За последний год: −19% к 2024.
Как товарищество Sakala tn 20 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,73/м² в месяц; ремонтный фонд €7,90/м².
Насколько велико товарищество Sakala tn 20 и кто им управляет?
43 квартир, 3 зданий. Регистрационный код 80507629; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.