Tallinn, Sakala tn 22 // Tatari tn 8 korteriühistu
Товарищество на 34 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Sakala tn 22 // Tatari tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 34 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €218 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,88/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Tatari).
В ремонтном фонде на конец года было €16 508 (€7/m², ≈ €486 на квартиру); в 2022 году — €53 203 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,63/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Tatari tn 8, Tatari tn 8/Sakala tn 22, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 354 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€53 203 (2022) → €16 508 (2025), за это время ремонт на €110 760
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,63 (здесь €3,88) · взносы €1,23 (здесь €1,16) · фонд €9/m² (здесь €7)
На той же улице: Sakala tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sakala tn 22 (это товарищество) | – | 34 | €3,88 | €1,16 | €7 | нет | 2025 |
| Sakala tn 7 | 160 m | 8 | – | €2,37 | €6 | нет | 2025 |
| Sakala tn 9 | 140 m | 12 | €3,63 | €1,23 | €5 | нет | 2025 |
| Sakala tn 11 | 120 m | 10 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sakala tn 12 | 160 m | 12 | €3,43 | €1,69 | €4 | €8 193 | 2025 |
| Sakala tn 16 | 120 m | 11 | €4,50 | €1,16 | – | €68 737 | 2025 |
| Sakala tn 18 | 70 m | 22 | €3,55 | €2,09 | €9 | €12 070 | 2025 |
| Sakala tn 20 | 40 m | 43 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,59 | €1,69 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sakala tn 22 (это товарищество) | – | 34 | €3,88 | €1,16 | €7 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 25 | 40 m | 13 | – | €0,46 | €22 | нет | 2025 |
| Tatari tn 6a | 50 m | 40 | – | €0,15 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 26 | 80 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 80 m | 15 | – | – | – | нет | 2025 |
| Tatari tn 5 | 110 m | 12 | – | – | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 16 | 120 m | 4 | – | €2,67 | €15 | нет | 2025 |
| Tatari tn 18 | 130 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | нет | 2025 |
| Rävala pst 19 | 130 m | 110 | – | €1,04 | €7 | нет | 2024 |
| Pärnu mnt 32 | 130 m | 24 | – | – | – | нет | 2023 |
| Roosikrantsi tn 17 | 130 m | 10 | – | €3,79 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,08 | €15 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 34 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldus- heakorratasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 505 | €0,51 | €36 | €13 130 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 602 | €0,20 | €14 | €4 790 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 792 | €0,42 | €29 | €49 807 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €798 | €0,03 | €2 | €798 |
| Итого | €32 697 | €1,16 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €16 508 = €7,01/м² ≈ €486 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €32 697 | €68 525 | €65 216 | €32 343 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 792 | €49 807 | €46 287 | – | −75% |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 905 | €14 603 | €10 952 | – | +100% |
| Расходы на ремонт | €12 589 | €50 604 | €47 567 | €15 109 | −17% |
| Остаток ремонтного фонда | €16 508 | €918 | €28 820 | €53 203 | −69% |
| Денежные средства | €24 430 | €6 827 | €35 958 | €53 140 | −54% |
| Резервный капитал | €6 704 | €6 704 | €6 704 | €6 704 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 574 | €68 547 | €65 245 | €32 377 | ≈ |
| Результат года | €322 | €422 | €411 | €260 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 589 € eest ja remondifondi koguti 21 905 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 508 €.
членов: 32 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sakala tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,88/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €218 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,16/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tatari): €3,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sakala tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €16 508 (€7,01/м², ≈ €486 на квартиру). В 2022 году — €53 203. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sakala tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sakala tn 22?
Взносы членов составили €32 343 в 2022 году и €32 697 в 2025 году — изменение +1,1%. За последний год: −52% к 2024.
Как товарищество Sakala tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,63/м² в месяц (здесь €3,88/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м² (здесь €7,01/м²).
Насколько велико товарищество Sakala tn 22 и кто им управляет?
34 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80239436; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 354 м².