Pärnu linn, Aisa tn 1 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut; vastikkeet nousivat jyrkästi: +39% (2025).
Aisa tn 1 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €277 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,81/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €106 (€0/m², ≈ €6 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €21 777 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €352 127 (≈ €19 563 asuntoa kohden), viimeinen erä 2049. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 204 % (€11 626 → €35 393 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,92/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aisa tn 1, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 121 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€21 777 (2022) → €106 (2025), korjauksia samana aikana €313 508
- Lainamäärä on kasvanut€10 276 → €352 127 (2022–2025)
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +39% (2025)€25 445 (2024) → €35 393 (2025)
- Pieni vararahasto€4 310 — alle kuukauden kulut (€22 948)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 21 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,92 (tässä €3,81) · vastikkeet €1,04 (tässä €2,63) · rahasto €8/m² (tässä €0)
Samalla kadulla: Aisa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 1 (tämä) | – | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 30 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 50 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 4c | 90 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11a | 250 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Aisa tn 11b | 240 m | 14 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13 | 290 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13a | 300 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Aisa tn 15 | 320 m | 4 | – | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 39 | 690 m | 63 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aisa tn 43 | 850 m | 6 | – | €2,34 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 67 | 1 120 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €1,92 | €1,05 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 1 (tämä) | – | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aia tn 24 | 50 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 22 | 50 m | 12 | – | €0,28 | €23 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 60 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 90 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | ei | 2025 |
| Aia tn 28b | 100 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Aia tn 11 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 110 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Aia tn 18 | 110 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 7 | 120 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Aia tn 9 | 130 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,08 | €0,75 | €15 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €5 157 | €0,38 | €24 | €5 157 |
| Trepikoja koristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €840 | €0,06 | €4 | €840 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €16 326 | €1,21 | €76 | €9 815 |
| Remonditasud laenukulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €0 | €0,00 | €0 | €8 069 |
| Remonditasud intressikulude kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €13 070 | €0,97 | €61 | €1 564 |
| Yhteensä | €35 393 | €2,63 | €164 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €106 = €0,09/m² ≈ €6 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€352 127 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €19 563 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 027 ≈ €752 / kk (€42 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €9 027 | – | – |
| – | €343 100 | 1,89% | 2049-09 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €35 393 | €25 445 | €32 591 | €11 626 | ×3,0 |
| josta korjausrahasto | €16 326 | €9 815 | €23 652 | – | −31% |
| Korjauskulut | €269 474 | €17 884 | €26 150 | €4 274 | ×63,0 |
| Korjausrahaston saldo | €106 | €13 628 | €11 696 | €21 777 | −100% |
| Lainasaldo | €352 127 | €154 556 | €7 777 | €10 276 | ×34,3 |
| Rahavarat | €44 446 | €124 346 | €16 508 | €25 995 | +71% |
| Vararahasto | €4 310 | €4 255 | €3 670 | €3 115 | +38% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €275 372 | €22 931 | €30 822 | €11 519 | ×23,9 |
| Tilikauden tulos | −€31 622 | €71 234 | €1 326 | −€105 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aisa tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,81/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €277 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,63/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum) mediaani oli €2,48/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aisa tn 1 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €106 (€0,09/m², ≈ €6 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €21 777. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Eeslinna (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aisa tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €352 127 (≈ €19 563 asuntoa kohden), korko 1,89%, viimeinen erä 2049. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aisa tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €11 626 vuonna 2022 ja €35 393 vuonna 2025 — muutos +204%. Viimeisin vuosi: +39% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aisa tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 21 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,92/m² / kk (tässä €3,81/m² / kk); korjausrahasto €8,10/m² (tässä €0,09/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aisa tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80095049; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 121 m².