Pärnu linn, Aisa tn 1 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud; ühistu maksed tõusid järsult: +39% (2025).
Aisa tn 1 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Pärnu linn, Pärnu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €277 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,81/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €106 (€0/m², ≈ €6 korteri kohta); 2022. aastal oli see €21 777 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €352 127 (≈ €19 563 korteri kohta), viimane makse 2049. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 204% (€11 626 → €35 393 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,92/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aisa tn 1, Pärnu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 121 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€21 777 (2022) → €106 (2025), samal ajal remonditi €313 508 eest
- Laenujääk on kasvanud€10 276 → €352 127 (2022–2025)
- Ühistu maksed tõusid järsult: +39% (2025)€25 445 (2024) → €35 393 (2025)
- Väike reservkapital€4 310 — alla ühe kuu kulude (€22 948)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,92 (siin €3,81) · maksed €1,04 (siin €2,63) · remondifond €8/m² (siin €0)
Samal tänaval: Aisa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 1 (see ühistu) | – | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aisa tn 2 | 30 m | 25 | – | €0,55 | – | €4 115 | 2025 |
| Aisa tn 4 | 50 m | 6 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 4c | 90 m | 8 | €1,93 | €1,05 | €8 | ei | 2025 |
| Aisa tn 11a | 250 m | 16 | €1,91 | €1,56 | €4 | €31 832 | 2025 |
| Aisa tn 11b | 240 m | 14 | – | – | €7 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13 | 290 m | 7 | €2,23 | €0,76 | €11 | ei | 2025 |
| Aisa tn 13a | 300 m | 8 | – | €4,65 | €2 | ei | 2025 |
| Aisa tn 15 | 320 m | 4 | – | €1,04 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 39 | 690 m | 63 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aisa tn 43 | 850 m | 6 | – | €2,34 | – | ei | 2025 |
| Aisa tn 67 | 1 120 m | 12 | €0,77 | €0,35 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €1,92 | €1,05 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aisa tn 1 (see ühistu) | – | 18 | €3,81 | €2,63 | €0 | €352 127 | 2025 |
| Aia tn 24 | 50 m | 5 | €1,31 | €0,15 | €15 | ei | 2025 |
| Aia tn 22 | 50 m | 12 | – | €0,28 | €23 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 24 | 60 m | 18 | €2,48 | €0,60 | €5 | ei | 2025 |
| Suur-Sepa tn 22a | 90 m | 32 | €1,45 | €1,08 | €23 | ei | 2025 |
| Aia tn 28b | 100 m | 16 | €2,47 | €0,75 | – | €100 349 | 2025 |
| Aia tn 11 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| A. Adamsoni tn 4 | 110 m | 18 | €4,15 | €1,77 | €8 | €190 578 | 2025 |
| Aia tn 18 | 110 m | 4 | – | – | €1 | €22 412 | 2024 |
| Aia tn 7 | 120 m | 12 | €1,69 | €1,44 | €17 | ei | 2025 |
| Aia tn 9 | 130 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,08 | €0,75 | €15 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €5 157 | €0,38 | €24 | €5 157 |
| Trepikoja koristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €840 | €0,06 | €4 | €840 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €16 326 | €1,21 | €76 | €9 815 |
| Remonditasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €0 | €0,00 | €0 | €8 069 |
| Remonditasud intressikulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €13 070 | €0,97 | €61 | €1 564 |
| Kokku | €35 393 | €2,63 | €164 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €106 = €0,09/m² ≈ €6 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€352 127 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €19 563 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 027 ≈ €752 kuus (€42 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €9 027 | – | – |
| – | €343 100 | 1,89% | 2049-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €35 393 | €25 445 | €32 591 | €11 626 | ×3,0 |
| sh remondifondi maksed | €16 326 | €9 815 | €23 652 | – | −31% |
| Remondikulud | €269 474 | €17 884 | €26 150 | €4 274 | ×63,0 |
| Remondifondi jääk | €106 | €13 628 | €11 696 | €21 777 | −100% |
| Laenujääk | €352 127 | €154 556 | €7 777 | €10 276 | ×34,3 |
| Raha | €44 446 | €124 346 | €16 508 | €25 995 | +71% |
| Reservkapital | €4 310 | €4 255 | €3 670 | €3 115 | +38% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €275 372 | €22 931 | €30 822 | €11 519 | ×23,9 |
| Aasta tulem | −€31 622 | €71 234 | €1 326 | −€105 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aisa tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,81/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €277 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,63/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum mediaan oli €2,48/m² kuus.
Kui suur on Aisa tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €106 (€0,09/m², ≈ €6 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €21 777. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Eeslinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Aisa tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €352 127 (≈ €19 563 korteri kohta), intress 1,89%, viimane makse 2049. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aisa tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €11 626 ja 2025. aastal €35 393 — muutus +204%. Viimase aasta muutus: +39% vs 2024.
Kuidas Aisa tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,92/m² kuus (siin €3,81/m² kuus); remondifond €8,10/m² (siin €0,09/m²).
Kui suur on Aisa tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80095049; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 121 m².