Tartu linn, Jaama tn 89 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Jaama tn 89 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €132 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,34/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €36 526 (€10/m², ≈ €609 korteri kohta); 2022. aastal oli see €37 775 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €155 403 (≈ €2 590 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 52% (€14 499 → €21 991 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,51/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jaama tn 89, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 536 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€206 463 → €155 403 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,51 (siin €2,34) · maksed €0,98 (siin €0,52) · remondifond €10/m² (siin €10)
Samal tänaval: Jaama tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 89 (see ühistu) | – | 60 | €2,34 | €0,52 | €10 | €155 403 | 2025 |
| Jaama tn 10a | 990 m | 10 | – | €1,92 | €9 | ei | 2025 |
| Jaama tn 12 | 910 m | 7 | €1,93 | €1,30 | €7 | ei | 2025 |
| Jaama tn 22 | 680 m | 12 | €2,51 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Jaama tn 26a | 630 m | 10 | €1,93 | €0,65 | €8 | ei | 2025 |
| Jaama tn 44 | 430 m | 5 | €4,22 | €3,23 | €7 | ei | 2024 |
| Jaama tn 52 | 360 m | 18 | €3,21 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Jaama tn 54 | 330 m | 6 | – | €2,20 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 56a | 270 m | 15 | €3,41 | €1,34 | €17 | ei | 2025 |
| Jaama tn 56c | 230 m | 8 | €1,76 | €0,27 | €6 | ei | 2024 |
| Jaama tn 58 | 190 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | ei | 2025 |
| Jaama tn 60 | 150 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 65 | 290 m | 8 | €1,98 | €0,88 | – | ei | 2025 |
| Jaama tn 71 | 220 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | ei | 2025 |
| Jaama tn 76 | 540 m | 27 | – | – | – | ei | 2024 |
| Jaama tn 77 | 170 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,19 | €0,98 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jaama tn 89 (see ühistu) | – | 60 | €2,34 | €0,52 | €10 | €155 403 | 2025 |
| Pärna tn 33a | 60 m | 12 | – | €1,13 | €5 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 80 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Pärna tn 26 | 90 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | ei | 2025 |
| Pärna tn 28a | 90 m | 11 | €1,59 | €0,27 | €5 | ei | 2025 |
| Pärna tn 29 | 100 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | ei | 2025 |
| Puiestee tn 118 | 150 m | 11 | €2,18 | €1,62 | – | €67 920 | 2025 |
| Anne tn 1 | 150 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Pärna tn 21a | 150 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 160 m | 10 | – | €1,15 | €34 | ei | 2025 |
| Pärna tn 10 | 200 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,55 | €0,98 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 022 | €0,35 | €21 | €13 654 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 969 | €0,16 | €10 | €20 335 |
| Kokku | €21 991 | €0,52 | €31 |
Võrdlus: Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €36 526 = €10/m² ≈ €609 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€155 403 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 590 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €19 817 ≈ €1 651 kuus (€28 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €155 403 | 2,90% | 2032-09 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €21 991 | €33 989 | €29 803 | €14 499 | +52% |
| Remondifondi kogutud | €13 451 | €12 379 | €11 625 | – | +16% |
| Remondikulud | €6 969 | €20 335 | €15 765 | €0 | – |
| Remondifondi jääk | €36 526 | €27 505 | €34 389 | €37 775 | −3,3% |
| Laenujääk | €155 403 | €173 958 | €190 485 | €206 463 | −25% |
| Raha | €44 048 | €33 949 | €42 960 | €42 480 | +3,7% |
| Reservkapital | €8 500 | €8 500 | €7 500 | €3 391 | +151% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 031 | €33 994 | €29 753 | €16 197 | +36% |
| Aasta tulem | €39 | €13 | €61 | €514 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 6 969 € eest ja remondifondi koguti 13 451 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 36 526 €.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 70 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jaama tn 89 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,34/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €132 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,52/m² kuus. Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum mediaan oli €2,51/m² kuus.
Kui suur on Jaama tn 89 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €36 526 (€10/m², ≈ €609 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €37 775. Võrreldes Ülejõe linnaosa, Ülejõe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Jaama tn 89 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €155 403 (≈ €2 590 korteri kohta), intress 2,90%, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jaama tn 89 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 499 ja 2025. aastal €21 991 — muutus +52%. Viimase aasta muutus: −35% vs 2024.
Kuidas Jaama tn 89 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,51/m² kuus (siin €2,34/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €10/m²).
Kui suur on Jaama tn 89 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80093914; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 536 m².