Tartu linn, Luha tn 2 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Luha tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,22/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 28% (€10 248 → €13 073 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Luha tn 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 699 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 (здесь €2,22) · взносы €0,66 (здесь €0,40) · фонд €6/m²
На той же улице: Luha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 2 (это товарищество) | – | 45 | €2,22 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 4 | 60 m | 45 | €1,98 | €0,63 | €4 | нет | 2025 |
| Luha tn 6 | 110 m | 45 | €1,87 | €0,40 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 2 (это товарищество) | – | 45 | €2,22 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 14 | 150 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | нет | 2025 |
| Kalda tee 12 | 220 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 20 | 220 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 8 | 220 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 18 | 220 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | нет | 2025 |
| Kalda tee 16 | 230 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | нет | 2025 |
| Kalda tee 10 | 260 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 22 | 300 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 6 | 310 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Anne tn 61 | 330 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,73 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 112 | €0,13 | €8 | €4 072 |
| Porivaibateenus | €551 | €0,02 | €1 | €545 | |
| Lifti hooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 520 | €0,05 | €3 | €1 447 |
| Sise-ja välikoristusteenusedуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €5 581 | €0,17 | €10 | €5 524 |
| Puldid, nööbid | €10 | €0,00 | €0 | €145 | |
| Üldosa kindlustusстрахование дома | страхование дома | €783 | €0,02 | €1 | €738 |
| Parklahoolduskuluтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €516 | €0,02 | €1 | €315 |
| Итого | €13 073 | €0,40 | €24 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 073 | €12 786 | €12 058 | €10 248 | +28% |
| Денежные средства | €11 065 | €1 807 | €36 380 | €25 225 | −56% |
| Резервный капитал | €5 399 | €5 399 | €5 399 | €5 399 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 095 | €12 838 | €12 104 | €10 300 | +27% |
| Результат года | €25 | €51 | €5 | −€5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
в правлении: 3 чел. · членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luha tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,22/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,40/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Luha tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Luha tn 2?
Взносы членов составили €10 248 в 2022 году и €13 073 в 2025 году — изменение +28%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Luha tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц (здесь €2,22/м² в месяц); ремонтный фонд €5,55/м².
Насколько велико товарищество Luha tn 2 и кто им управляет?
45 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80473669; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 699 м².