Tartu linn, Kalda tee 28 korteriühistu
Товарищество на 88 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Kalda tee 28 korteriühistu — квартирное товарищество на 88 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €147 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,45/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €232 493 (€55/m², ≈ €2 642 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€27 678) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 11% (€35 449 → €31 644 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,68/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalda tee 28, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 243 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€27 678 → €232 493 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€55/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,68 (здесь €3,45) · взносы €0,80 (здесь €0,62) · фонд €7/m² (здесь €55)
На той же улице: Kalda tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 28 (это товарищество) | – | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | нет | 2025 |
| Kalda tee 2 | 790 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 4 | 680 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 630 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 560 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 520 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 12 | 470 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 400 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | нет | 2025 |
| Kalda tee 16 | 370 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | нет | 2025 |
| Kalda tee 18 | 320 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | нет | 2025 |
| Kalda tee 20 | 250 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 22 | 230 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 24 | 120 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 30 | 200 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 400 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 390 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €0,80 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 28 (это товарищество) | – | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 60 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 90 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 100 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 110 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 130 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 150 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 24 | 150 m | 15 | €2,91 | €0,89 | €12 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 160 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 25 | 180 m | 45 | – | €2,88 | €2 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 190 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,81 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 88 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 498 | €0,07 | €3 | €2 798 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €22 190 | €0,44 | €21 | €22 124 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 340 | €0,09 | €4 | €6 924 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €1 616 | €0,03 | €2 | €1 591 |
| Итого | €31 644 | €0,62 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €232 493 = €55/м² ≈ €2 642 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 644 | €33 437 | €30 112 | €35 449 | −11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 340 | €6 924 | €1 740 | – | +149% |
| Расходы на ремонт | €5 953 | €8 515 | €3 000 | €7 605 | −22% |
| Остаток ремонтного фонда | €232 493 | €150 442 | €95 358 | €27 678 | ×8,4 |
| Денежные средства | €239 923 | €164 260 | €111 818 | €75 392 | ×3,2 |
| Резервный капитал | €14 000 | €11 000 | €11 000 | €5 156 | +172% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 928 | €30 293 | €24 270 | €31 987 | +15% |
| Результат года | −€3 417 | €5 859 | €6 697 | €4 332 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 953 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 232 493 €.
членов: 85 частных лиц + 10 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalda tee 28?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €147 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalda tee 28?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €232 493 (€55/м², ≈ €2 642 на квартиру). В 2022 году — €27 678. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kalda tee 28 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalda tee 28?
Взносы членов составили €35 449 в 2022 году и €31 644 в 2025 году — изменение −11%. За последний год: −5,4% к 2024.
Как товарищество Kalda tee 28 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,68/м² в месяц (здесь €3,45/м² в месяц); ремонтный фонд €7,25/м² (здесь €55/м²).
Насколько велико товарищество Kalda tee 28 и кто им управляет?
88 квартир. Регистрационный код 80030877; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 243 м².