Tartu linn, Kalda tee 38 korteriühistu
Товарищество на 40 квартир. Кредит погашается.
Kalda tee 38 korteriühistu — квартирное товарищество на 40 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,69/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €21 432 (€15/m², ≈ €536 на квартиру); в 2022 году — €22 138 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €320 920 (≈ €8 023 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 91% (€133 415 → €12 103 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalda tee 38, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 400 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€358 605 → €320 920 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €3,69) · взносы €1,23 (здесь €0,72) · фонд €10/m² (здесь €15)
На той же улице: Kalda tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 38 (это товарищество) | – | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 1 180 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 4 | 1 070 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 1 020 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 950 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 920 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 12 | 860 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 790 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | нет | 2025 |
| Kalda tee 16 | 760 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | нет | 2025 |
| Kalda tee 18 | 710 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | нет | 2025 |
| Kalda tee 20 | 630 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 22 | 620 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 24 | 510 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 390 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | нет | 2025 |
| Kalda tee 30 | 190 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 90 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,81 | €0,80 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 38 (это товарищество) | – | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Mõisavahe tn 2 | 100 m | 38 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 28 | 120 m | 30 | €3,34 | €1,54 | €17 | €370 834 | 2025 |
| Mõisavahe tn 29 | 120 m | 45 | €3,07 | €1,33 | €11 | €275 848 | 2025 |
| Kaunase pst 30 | 130 m | 30 | €1,43 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 130 m | 15 | – | €3,09 | €28 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 3 | 130 m | 30 | €3,22 | €2,04 | €1 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 31 | 130 m | 15 | €2,90 | €1,25 | €29 | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 30 | 150 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Mõisavahe tn 27 | 150 m | 30 | €2,47 | €0,63 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 28 | 160 m | 30 | €3,65 | €2,18 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,44 | €14 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 40 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 126 | €0,13 | €4 | €2 060 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 147 | €0,07 | €2 | €1 068 |
| Raamatupidamine | €1 623 | €0,10 | €3 | €1 610 | |
| Tehnohoolduse tasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 993 | €0,12 | €4 | €1 708 |
| Heakorratasu | €3 542 | €0,21 | €7 | €3 261 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 672 | €0,10 | €3 | €633 |
| Итого | €12 103 | €0,72 | €25 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 432 = €15/м² ≈ €536 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€320 920 остаток на конец 2025 года ≈ €8 023 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €15 165 ≈ €1 264 в месяц (€32 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €320 920 | 4,30% | 2041-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 103 | €10 340 | €15 760 | €133 415 | −91% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 803 | €5 714 | €120 596 | – | −99% |
| Расходы на ремонт | €1 672 | €633 | €7 652 | €125 909 | −99% |
| Остаток ремонтного фонда | €21 432 | €21 370 | €20 200 | €22 138 | −3,2% |
| Остаток кредита | €320 920 | €334 963 | €346 735 | €358 605 | −11% |
| Денежные средства | €23 830 | €22 257 | €21 412 | €23 862 | ≈ |
| Резервный капитал | €5 447 | €4 400 | €4 400 | €3 327 | +64% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 117 | €10 341 | €15 691 | €133 452 | −91% |
| Результат года | €51 | €53 | €123 | €6 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalda tee 38?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,69/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,72/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalda tee 38?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 432 (€15/м², ≈ €536 на квартиру). В 2022 году — €22 138. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kalda tee 38 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €320 920 (≈ €8 023 на квартиру), ставка 4,30%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kalda tee 38?
Взносы членов составили €133 415 в 2022 году и €12 103 в 2025 году — изменение −91%. За последний год: +17% к 2024.
Как товарищество Kalda tee 38 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €3,69/м² в месяц); ремонтный фонд €9,75/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Kalda tee 38 и кто им управляет?
40 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80037224; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 400 м².