Tartu linn, Anne tn 73 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +67% (2025); большой ремонтный фонд.
Anne tn 73 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €109 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,02/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €177 892 (€42/m², ≈ €2 372 на квартиру); в 2022 году — €270 304 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 60% (€78 831 → €31 369 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Anne tn 73, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 235 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€270 304 (2022) → €177 892 (2025), за это время ремонт на €189 838
- Резкий рост взносов: +67% (2025)€18 790 (2024) → €31 369 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€42/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 (здесь €2,02) · взносы €1,10 (здесь €0,62) · фонд €15/m² (здесь €42)
На той же улице: Anne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 73 (это товарищество) | – | 75 | €2,02 | €0,62 | €42 | нет | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 440 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 450 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 1 170 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 28 | 1 010 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 1 020 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 1 030 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 1 060 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Anne tn 43 | 980 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 45 | 950 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Anne tn 47 | 860 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 870 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 51 | 660 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 53 | 550 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 55 | 470 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 320 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,28 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 73 (это товарищество) | – | 75 | €2,02 | €0,62 | €42 | нет | 2025 |
| Kalda tee 22 | 80 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 100 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 110 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 110 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 24 | 140 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 150 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 150 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 160 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 160 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 20 | 170 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,83 | €8 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €177 892 = €42/м² ≈ €2 372 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €31 369 | €18 790 | €191 471 | €78 831 | −60% |
| Расходы на ремонт | €14 753 | €870 | €174 215 | €59 706 | −75% |
| Остаток ремонтного фонда | €177 892 | €177 820 | €168 100 | €270 304 | −34% |
| Денежные средства | €189 645 | €190 583 | €180 177 | €282 407 | −33% |
| Резервный капитал | €10 000 | €10 000 | €10 000 | €10 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €32 436 | €18 189 | €191 472 | €76 994 | −58% |
| Результат года | −€938 | €675 | €32 | €1 916 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Anne 73 Tartu (Viirpuu) tegeleb korterelamu haldamisega
членов: 75 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Anne tn 73?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €109 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,62/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Anne tn 73?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €177 892 (€42/м², ≈ €2 372 на квартиру). В 2022 году — €270 304. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Anne tn 73 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Anne tn 73?
Взносы членов составили €78 831 в 2022 году и €31 369 в 2025 году — изменение −60%. За последний год: +67% к 2024.
Как товарищество Anne tn 73 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц (здесь €2,02/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €42/м²).
Насколько велико товарищество Anne tn 73 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80087819; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 235 м².