Tartu linn, Kalda tee 12 korteriühistu
115 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +111% (2025); laenujääk väheneb.
Kalda tee 12 korteriühistu on 115 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €123 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,81/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €7 953 (€2/m², ≈ €69 korteri kohta); 2022. aastal oli see €6 728 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €431 821 (≈ €3 755 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 59% (€48 114 → €76 525 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,64/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalda tee 12, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 197 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +111% (2025)€36 225 (2024) → €76 525 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€517 071 → €431 821 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,64 (siin €2,81) · maksed €0,72 (siin €1,23) · remondifond €9/m² (siin €2)
Samal tänaval: Kalda tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 12 (see ühistu) | – | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 320 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 4 | 210 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 160 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 110 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 50 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | ei | 2025 |
| Kalda tee 14 | 90 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | ei | 2025 |
| Kalda tee 16 | 110 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | ei | 2025 |
| Kalda tee 18 | 160 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | ei | 2025 |
| Kalda tee 20 | 240 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 260 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 24 | 350 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 470 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | ei | 2025 |
| Kalda tee 30 | 670 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 850 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 860 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,82 | €0,72 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 12 (see ühistu) | – | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Anne tn 59 | 120 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Anne tn 61 | 180 m | 144 | €2,34 | €0,78 | €7 | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 210 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Luha tn 2 | 220 m | 45 | €2,22 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 71 | 260 m | 74 | – | €3,39 | – | ei | 2025 |
| Luha tn 4 | 280 m | 45 | €1,98 | €0,63 | €4 | ei | 2025 |
| Anne tn 73 | 310 m | 75 | €2,02 | €0,62 | €42 | ei | 2025 |
| Anne tn 77 | 320 m | 75 | €3,00 | €1,49 | €12 | €366 495 | 2025 |
| Luha tn 6 | 330 m | 45 | €1,87 | €0,40 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 330 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €0,71 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 115 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldusfondi kasutamineigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €39 215 | €0,63 | €28 | €22 848 |
| Remondifondi kasutaminekogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €10 168 | €0,16 | €7 | €7 740 |
| Sisekoristustasudtrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €5 493 | €0,09 | €4 | €5 396 |
| e-arvete edastamistasud | €138 | €0,00 | €0 | €241 | |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €21 511 | €0,34 | €16 | €0 |
| Kokku | €76 525 | €1,23 | €55 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 953 = €1,53/m² ≈ €69 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€431 821 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 755 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €31 232 ≈ €2 603 kuus (€23 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €431 821 | 4,51% | 2036-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €76 525 | €36 225 | €32 897 | €48 114 | +59% |
| Remondikulud | €49 383 | €30 588 | €27 354 | €43 192 | +14% |
| Remondifondi jääk | €7 953 | €9 659 | €5 934 | €6 728 | +18% |
| Laenujääk | €431 821 | €461 247 | €486 441 | €517 071 | −16% |
| Raha | €18 996 | €27 662 | €8 561 | €1 168 | ×16,3 |
| Reservkapital | €13 076 | €8 710 | €4 343 | €4 343 | ×3,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €57 207 | €36 753 | €33 072 | €48 459 | +18% |
| Aasta tulem | €1 653 | €11 975 | €2 105 | €1 576 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 49 383 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 7 953 €.
liikmeid 111 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalda tee 12 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,81/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €123 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,23/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Kalda tee 12 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 953 (€1,53/m², ≈ €69 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €6 728. Võrreldes Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Kalda tee 12 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €431 821 (≈ €3 755 korteri kohta), intress 4,51%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kalda tee 12 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €48 114 ja 2025. aastal €76 525 — muutus +59%. Viimase aasta muutus: +111% vs 2024.
Kuidas Kalda tee 12 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,64/m² kuus (siin €2,81/m² kuus); remondifond €8,70/m² (siin €1,53/m²).
Kui suur on Kalda tee 12 korteriühistu ja kes seda haldab?
115 korterit. Registrikood 80093180; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 197 m².