Tartu linn, Kalda tee 24 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +1 110% (2025); малый резервный капитал.
Kalda tee 24 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; взносы без коммунальных — €7,00/m² в месяц.
У товарищества кредит €64 765 (≈ €1 439 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 1 579% (€12 126 → €203 629 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,73/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalda tee 24, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 425 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €64 765 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +1 110% (2025)€16 827 (2024) → €203 629 (2025)
- Малый резервный капитал€11 617 — меньше месячных расходов (€16 775)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,73 · взносы €0,74 (здесь €7,00) · фонд €13/m²
На той же улице: Kalda tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 24 (это товарищество) | – | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 680 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 4 | 570 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 510 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 440 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 410 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 12 | 350 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 280 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | нет | 2025 |
| Kalda tee 16 | 250 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | нет | 2025 |
| Kalda tee 18 | 200 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | нет | 2025 |
| Kalda tee 20 | 130 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 22 | 120 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 28 | 120 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | нет | 2025 |
| Kalda tee 30 | 320 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 34 | 510 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 510 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,72 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 24 (это товарищество) | – | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 100 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 2 | 130 m | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Anne tn 73 | 140 m | 75 | €2,02 | €0,62 | €42 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 160 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 170 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 170 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 170 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 75 | 200 m | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 200 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | нет | 2025 |
| Anne tn 71 | 210 m | 74 | – | €3,39 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,77 | €18 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €16 942 | €0,58 | €31 | €16 376 | |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €450 | €0,02 | €1 | €451 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €186 237 | €6,40 | €345 | €0 |
| Итого | €203 629 | €7,00 | €377 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€64 765 остаток на конец 2025 года ≈ €1 439 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €6 518 ≈ €543 в месяц (€12 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €64 765 | Euribor + 6,00% | 2040-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €203 629 | €16 827 | €14 365 | €12 126 | ×16,8 |
| Собрано в ремонтный фонд | €38 237 | €31 058 | €15 059 | – | +154% |
| Расходы на ремонт | €186 237 | €0 | €504 | €0 | – |
| Остаток кредита | €64 765 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €21 974 | €167 231 | €127 944 | €101 264 | −78% |
| Резервный капитал | €11 617 | €5 343 | €5 343 | €5 343 | +117% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €201 303 | €16 510 | €16 142 | €14 078 | ×14,3 |
| Результат года | €2 435 | €520 | −€1 666 | −€1 930 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 186 237 € eest ja remondifondi koguti 38 237 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 41 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalda tee 24?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €7,00/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kalda tee 24 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €64 765 (≈ €1 439 на квартиру), Euribor, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kalda tee 24?
Взносы членов составили €12 126 в 2022 году и €203 629 в 2025 году — изменение +1 579%. За последний год: +1 110% к 2024.
Как товарищество Kalda tee 24 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,73/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м².
Насколько велико товарищество Kalda tee 24 и кто им управляет?
45 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80237868; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 425 м².