Tartu linn, Kalda tee 30 korteriühistu
Товарищество на 67 квартир. Кредит погашается.
Kalda tee 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 67 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €144 в месяц; взносы без коммунальных — €1,15/m² в месяц.
У товарищества кредит €560 896 (≈ €8 372 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 23% (€49 669 → €61 259 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,78/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalda tee 30, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 426 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€663 447 → €560 896 (2022–2025)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,78 · взносы €0,89 (здесь €1,15) · фонд €12/m²
На той же улице: Kalda tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 30 (это товарищество) | – | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kalda tee 2 | 990 m | 110 | €2,98 | €1,56 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 4 | 880 m | 117 | €2,82 | €1,67 | €6 | €843 404 | 2025 |
| Kalda tee 6 | 830 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 8 | 760 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 10 | 720 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | нет | 2025 |
| Kalda tee 12 | 670 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 14 | 600 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | нет | 2025 |
| Kalda tee 16 | 570 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | нет | 2025 |
| Kalda tee 18 | 520 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | нет | 2025 |
| Kalda tee 20 | 440 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 22 | 430 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 24 | 320 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Kalda tee 28 | 200 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | нет | 2025 |
| Kalda tee 34 | 210 m | 52 | €2,74 | €0,72 | – | €93 500 | 2025 |
| Kalda tee 38 | 190 m | 40 | €3,69 | €0,72 | €15 | €320 920 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,82 | €0,72 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalda tee 30 (это товарищество) | – | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Kaunase pst 32 | 60 m | 30 | €2,55 | €1,63 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 33 | 70 m | 30 | €2,40 | €1,17 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 31 | 70 m | 15 | €2,90 | €1,25 | €29 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 24 | 80 m | 15 | €2,91 | €0,89 | €12 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 30 | 90 m | 30 | €1,43 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 34 | 100 m | 30 | €2,49 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 25 | 100 m | 45 | – | €2,88 | €2 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 29 | 120 m | 15 | – | €3,09 | €28 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 26 | 130 m | 45 | €2,56 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 28 | 130 m | 30 | €3,65 | €2,18 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,21 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 67 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 765 | €0,11 | €7 | €5 759 |
| Heakorratasud | €11 918 | €0,22 | €15 | €11 918 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €10 830 | €0,20 | €13 | €10 830 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €6 736 | €0,13 | €8 | €1 900 |
| Kindlustustasudстрахование дома | страхование дома | €916 | €0,02 | €1 | €916 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €25 094 | €0,47 | €31 | €36 111 |
| Итого | €61 259 | €1,15 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€560 896 остаток на конец 2025 года ≈ €8 372 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €38 008 ≈ €3 167 в месяц (€47 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €560 896 | 4,02% | 2037-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 259 | €67 434 | €65 599 | €49 669 | +23% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €6 736 | €1 900 | – | – | ×3,5 |
| Расходы на ремонт | €8 163 | €3 122 | €4 015 | €0 | – |
| Остаток кредита | €560 896 | €598 904 | €631 254 | €663 447 | −15% |
| Денежные средства | €9 994 | €12 873 | €33 619 | €88 857 | −89% |
| Резервный капитал | €9 442 | €9 442 | €9 442 | €9 442 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €38 575 | €33 580 | €34 878 | €39 867 | −3,2% |
| Результат года | €1 524 | €1 798 | €705 | €692 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 72 частных лиц + 7 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalda tee 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €144 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,15/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Kalda tee 30 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €560 896 (≈ €8 372 на квартиру), ставка 4,02%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Kalda tee 30?
Взносы членов составили €49 669 в 2022 году и €61 259 в 2025 году — изменение +23%. За последний год: −9,2% к 2024.
Как товарищество Kalda tee 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,78/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Kalda tee 30 и кто им управляет?
67 квартир. Регистрационный код 80120379; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 426 м².