Tartu linn, Luha tn 4 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Luha tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,98/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €10 680 (€4/m², ≈ €237 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€13 033) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 29% (€28 940 → €20 555 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,54/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Luha tn 4, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 699 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,54 (здесь €1,98) · взносы €0,62 (здесь €0,63) · фонд €3/m² (здесь €4)
На той же улице: Luha tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 4 (это товарищество) | – | 45 | €1,98 | €0,63 | €4 | нет | 2025 |
| Luha tn 2 | 60 m | 45 | €2,22 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Luha tn 6 | 60 m | 45 | €1,87 | €0,40 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Luha tn 4 (это товарищество) | – | 45 | €1,98 | €0,63 | €4 | нет | 2025 |
| Kalda tee 14 | 210 m | 95 | €2,56 | €1,80 | €0 | нет | 2025 |
| Kalda tee 8 | 260 m | 95 | €2,98 | €0,68 | €9 | €546 329 | 2025 |
| Kalda tee 20 | 270 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 12 | 280 m | 115 | €2,81 | €1,23 | €2 | €431 821 | 2025 |
| Kalda tee 18 | 280 m | 120 | €2,61 | €0,62 | €32 | нет | 2025 |
| Kalda tee 16 | 290 m | 85 | €2,51 | €0,80 | €20 | нет | 2025 |
| Kalda tee 10 | 310 m | 85 | €2,17 | €0,61 | €2 | нет | 2025 |
| Ihaste tee 2b | 350 m | 68 | €1,83 | €0,60 | €3 | нет | 2025 |
| Kalda tee 6 | 350 m | 119 | €3,19 | €0,60 | – | €991 298 | 2025 |
| Kalda tee 22 | 350 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,65 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 677 | €0,14 | €9 | €4 594 |
| Sise-välikoristusуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €4 305 | €0,13 | €8 | €4 270 |
| Haldustasuбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €5 657 | €0,17 | €10 | €5 611 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €5 916 | €0,18 | €11 | €2 169 |
| Итого | €20 555 | €0,63 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €10 680 = €3,96/м² ≈ €237 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €20 555 | €16 644 | €33 624 | €28 940 | −29% |
| Расходы на ремонт | €5 916 | €2 169 | €19 497 | €16 837 | −65% |
| Остаток ремонтного фонда | €10 680 | €5 798 | €139 | €13 033 | −18% |
| Денежные средства | €14 149 | €10 931 | €4 623 | €17 836 | −21% |
| Резервный капитал | €5 399 | €5 399 | €5 399 | €5 399 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €21 482 | €17 075 | €33 318 | €29 431 | −27% |
| Результат года | −€792 | €136 | €493 | −€414 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 5 916 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 10 680 €.
членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Luha tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,98/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Luha tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €10 680 (€3,96/м², ≈ €237 на квартиру). В 2022 году — €13 033. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Luha tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Luha tn 4?
Взносы членов составили €28 940 в 2022 году и €20 555 в 2025 году — изменение −29%. За последний год: +23% к 2024.
Как товарищество Luha tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,54/м² в месяц (здесь €1,98/м² в месяц); ремонтный фонд €2,90/м² (здесь €3,96/м²).
Насколько велико товарищество Luha tn 4 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80470530; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 699 м².