Tallinn, Mooni tn 1 // Paldiski mnt 51 korteriühistu
39 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Mooni tn 1 // Paldiski mnt 51 korteriühistu on 39 korteriga korteriühistu – Kristiine linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €162 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €17 503; 2022. aastal oli see €4 439. Ühistul on laenu €132 912 (≈ €3 408 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 29% (€23 170 → €29 870 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,93/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Mooni tn 1, Paldiski mnt 51, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² puudub, sest korterite pind on teadmata; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€167 739 → €132 912 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,93 · maksed €1,11 · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Mooni tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tn 1 (see ühistu) | – | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Mooni tn 4 | 70 m | 8 | – | €0,89 | €59 | ei | 2025 |
| Mooni tn 12 | 150 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | ei | 2025 |
| Mooni tn 13 | 190 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 19 | 270 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | ei | 2025 |
| Mooni tn 21 | 290 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | ei | 2025 |
| Mooni tn 33 | 510 m | 24 | – | €1,12 | €6 | ei | 2025 |
| Mooni tn 40a | 950 m | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | ei | 2025 |
| Mooni tn 54 | 1 230 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | ei | 2025 |
| Mooni tn 60 | 1 310 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | ei | 2025 |
| Mooni tn 75 | 1 340 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | ei | 2025 |
| Mooni tn 89b | 1 660 m | 11 | €4,16 | €2,03 | – | €35 384 | 2025 |
| Mooni tn 115 | 2 100 m | 20 | €3,63 | €0,82 | – | €25 938 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €0,84 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tn 1 (see ühistu) | – | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Kasvu tn 16 | 30 m | 44 | €2,36 | €1,89 | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 49 | 40 m | 24 | €3,03 | €2,14 | €17 | €119 941 | 2025 |
| Kasvu tn 12 | 40 m | 10 | – | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 10 | 60 m | 3 | – | €1,41 | – | €1 059 | 2025 |
| Kasvu tn 11 | 70 m | 18 | €4,35 | €2,11 | – | €388 474 | 2025 |
| Paldiski mnt 53 | 70 m | 8 | €4,34 | €1,10 | – | €48 730 | 2025 |
| Kasvu tn 8 | 80 m | 10 | €3,51 | €1,73 | – | ei | 2025 |
| Kasvu tn 15 | 80 m | 12 | €4,39 | €1,39 | – | ei | 2025 |
| Kibuvitsa tn 2 | 90 m | 6 | €3,15 | €1,22 | €28 | ei | 2025 |
| Kasvu tn 5 | 110 m | 11 | €2,80 | €1,61 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,33 | €1,51 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 39 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €19 041 | €41 | €19 097 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €1 025 | €2 | €906 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 619 | €6 | €3 294 |
| Tasud laenukulude katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €7 185 | €15 | €10 252 |
| Kokku | €29 870 | €64 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €17 503 ≈ €449 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€132 912 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €3 408 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 331 ≈ €861 kuus (€22 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €132 912 | 4,16% | 2036-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €29 870 | €33 549 | €31 610 | €23 170 | +29% |
| Remondikulud | €2 619 | €3 294 | €2 318 | €2 676 | ≈ |
| Remondifondi jääk | €17 503 | €10 403 | €4 157 | €4 439 | ×3,9 |
| Laenujääk | €132 912 | €144 970 | €156 552 | €167 739 | −21% |
| Raha | €21 376 | €17 367 | €13 318 | €7 430 | +188% |
| Reservkapital | €7 519 | €5 019 | €5 019 | €5 019 | +50% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €22 206 | €18 330 | €16 276 | €18 822 | +18% |
| Aasta tulem | €1 695 | €6 185 | €6 432 | €326 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 619 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 503 €.
liikmeid 36 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Mooni tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €162 kuus; liikmete maksed kokku €29 870 aastas.
Kui suur on Mooni tn 1 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €17 503. Aastal 2022 oli see €4 439.
Kas Mooni tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €132 912 (≈ €3 408 korteri kohta), Euribor + 2,00%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Mooni tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €23 170 ja 2025. aastal €29 870 — muutus +29%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Mooni tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,93/m² kuus; remondifond €11/m².
Kui suur on Mooni tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
39 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80093027; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. €/m² ei ole näidatud: korterite pind ehitisregistris puudub, on ebatäielik või jaguneb mitme ühistu vahel.