Tallinn, Mooni tn 40a, Mooni tn 40b korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +160% (2025).
Mooni tn 40a, Mooni tn 40b korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Kristiine, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €60 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,36/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €762 (€1/m², ≈ €95 на квартиру); в 2022 году — €2 161 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 119% (€1 568 → €3 431 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,63/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Mooni tn 40a, Mooni tn 40b, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 371 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€2 398 (2024) → €762 (2025), за это время ремонт на €2 459
- Резкий рост взносов: +160% (2025)€1 319 (2024) → €3 431 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,63 (здесь €0,36) · взносы €0,89 (здесь €0,21) · фонд €8/m² (здесь €1)
На той же улице: Mooni tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tn 40a (это товарищество) | – | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | нет | 2025 |
| Mooni tn 1 | 950 m | 39 | – | – | – | €132 912 | 2025 |
| Mooni tn 4 | 880 m | 8 | – | €0,89 | €59 | нет | 2025 |
| Mooni tn 12 | 800 m | 7 | €1,53 | €0,82 | €15 | нет | 2025 |
| Mooni tn 13 | 770 m | 9 | €1,76 | €0,98 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 19 | 700 m | 10 | €3,32 | €2,75 | – | нет | 2025 |
| Mooni tn 21 | 680 m | 6 | €1,68 | €0,46 | €8 | нет | 2025 |
| Mooni tn 33 | 460 m | 24 | – | €1,12 | €6 | нет | 2025 |
| Mooni tn 54 | 280 m | 6 | €2,60 | €0,36 | €5 | нет | 2025 |
| Mooni tn 60 | 360 m | 144 | €2,84 | €0,74 | €40 | нет | 2025 |
| Mooni tn 75 | 400 m | 8 | €2,29 | €0,86 | €3 | нет | 2025 |
| Mooni tn 89b | 710 m | 11 | €4,16 | €2,03 | – | €35 384 | 2025 |
| Mooni tn 115 | 1 150 m | 20 | €3,63 | €0,82 | – | €25 938 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,60 | €0,86 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mooni tn 40a (это товарищество) | – | 8 | €0,36 | €0,21 | €1 | нет | 2025 |
| Välja tn 8 | 240 m | 287 | €2,65 | €0,61 | €48 | нет | 2025 |
| Tedre tn 78 | 250 m | 7 | €1,60 | €0,23 | – | нет | 2025 |
| Vuti tn 36 | 250 m | 7 | – | €0,95 | €4 | нет | 2025 |
| Sõstra tn 6 | 280 m | 214 | €2,44 | €0,89 | €20 | €235 803 | 2025 |
| Tedre tn 76 | 280 m | 24 | €3,40 | €0,84 | €16 | €17 216 | 2025 |
| Iirise tn 5 | 280 m | 58 | €3,80 | €1,72 | €2 | €365 646 | 2025 |
| Keemia tn 15 | 300 m | 27 | €2,60 | €1,07 | €2 | нет | 2025 |
| Tedre tn 77 | 330 m | 60 | €3,52 | €1,43 | €9 | нет | 2025 |
| Sõstra tn 3 | 330 m | 144 | €2,42 | €1,09 | €5 | €244 806 | 2025 |
| Kirsi tn 11 | 330 m | 34 | €3,87 | €2,13 | – | €22 820 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,65 | €1,01 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Raamatupidamine | €972 | €0,06 | €10 | €971 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 459 | €0,15 | €26 | €348 |
| Итого | €3 431 | €0,21 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €762 = €0,56/м² ≈ €95 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 431 | €1 319 | €2 017 | €1 568 | +119% |
| Расходы на ремонт | €2 459 | €348 | €1 129 | €776 | ×3,2 |
| Остаток ремонтного фонда | €762 | €2 398 | €1 855 | €2 161 | −65% |
| Денежные средства | €1 241 | €2 855 | €2 249 | €2 576 | −52% |
| Резервный капитал | €685 | €685 | €685 | €685 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €3 421 | €1 309 | €2 027 | €1 606 | +113% |
| Результат года | €18 | €19 | −€7 | −€37 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 459 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 762 €.
членов: 7 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mooni tn 40a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,36/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €60 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,21/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mooni tn 40a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €762 (€0,56/м², ≈ €95 на квартиру). В 2022 году — €2 161. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mooni tn 40a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mooni tn 40a?
Взносы членов составили €1 568 в 2022 году и €3 431 в 2025 году — изменение +119%. За последний год: +160% к 2024.
Как товарищество Mooni tn 40a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,63/м² в месяц (здесь €0,36/м² в месяц); ремонтный фонд €7,60/м² (здесь €0,56/м²).
Насколько велико товарищество Mooni tn 40a и кто им управляет?
8 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80391078; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 371 м².