Tartu linn, Kaunase pst 2 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит полностью погашен.
Kaunase pst 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €137 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,63/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €9 449 (€6/m², ≈ €315 на квартиру); в 2022 году — €14 573 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€12 281 → €13 591 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,55/m² в месяц расходов и €16/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kaunase pst 2, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 604 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€14 573 (2022) → €9 449 (2025), за это время ремонт на €17 580
✓ Сильные стороны
- Кредит полностью погашен€27 022 (2022) → €0 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,55 (здесь €2,63) · взносы €0,79 (здесь €0,71) · фонд €16/m² (здесь €6)
На той же улице: Kaunase pst
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 2 (это товарищество) | – | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 50 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 40 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4 | 50 m | 45 | €2,37 | €0,87 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 4a | 80 m | 30 | €2,16 | €0,51 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 5 | 100 m | 45 | €2,21 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 6 | 140 m | 45 | €2,58 | €0,48 | €29 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 7 | 110 m | 60 | €2,57 | €1,61 | €4 | €15 361 | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 70 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 130 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 110 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 10a | 140 m | 45 | €3,43 | €0,74 | €30 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 11 | 190 m | 43 | €2,39 | €0,48 | €13 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 190 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 170 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 13 | 240 m | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,57 | €0,74 | €14 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaunase pst 2 (это товарищество) | – | 30 | €2,63 | €0,71 | €6 | нет | 2025 |
| Kalda tee 28 | 90 m | 88 | €3,45 | €0,62 | €55 | нет | 2025 |
| Kalda tee 24 | 130 m | 45 | – | €7,00 | – | €64 765 | 2025 |
| Anne tn 73 | 160 m | 75 | €2,02 | €0,62 | €42 | нет | 2025 |
| Anne tn 75 | 160 m | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Kalda tee 22 | 200 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 79 | 230 m | 75 | €2,44 | €0,87 | €12 | нет | 2025 |
| Anne tn 71 | 230 m | 74 | – | €3,39 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 20 | 250 m | 95 | €3,32 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 81 | 260 m | 60 | €2,47 | €0,65 | €27 | нет | 2025 |
| Kalda tee 30 | 270 m | 67 | – | €1,15 | – | €560 896 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,01 | €27 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 610 | €0,60 | €32 | €12 729 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 981 | €0,10 | €6 | €472 |
| Итого | €13 591 | €0,71 | €38 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 449 = €5,89/м² ≈ €315 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 591 | €13 201 | €26 307 | €12 281 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 981 | €472 | €15 118 | – | −87% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 260 | €8 670 | €16 527 | – | −62% |
| Расходы на ремонт | €1 990 | €472 | €15 118 | €2 516 | −21% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 449 | €5 980 | €2 690 | €14 573 | −35% |
| Остаток кредита | €0 | €7 225 | €17 437 | €27 022 | −100% |
| Денежные средства | €13 229 | €8 870 | €3 824 | €17 318 | −24% |
| Резервный капитал | €4 560 | €4 560 | €4 100 | €3 500 | +30% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 600 | €13 219 | €26 354 | €12 298 | +11% |
| Результат года | €6 | €5 | €3 | €5 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 28 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kaunase pst 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,63/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €137 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kaunase pst 2?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 449 (€5,89/м², ≈ €315 на квартиру). В 2022 году — €14 573. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kaunase pst 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kaunase pst 2?
Взносы членов составили €12 281 в 2022 году и €13 591 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kaunase pst 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,55/м² в месяц (здесь €2,63/м² в месяц); ремонтный фонд €16/м² (здесь €5,89/м²).
Насколько велико товарищество Kaunase pst 2 и кто им управляет?
30 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80084896; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 604 м².