Tallinn, Munga tn 8 // Müürivahe tn 39 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +375% (2025); малый резервный капитал.
Munga tn 8 // Müürivahe tn 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €590 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €716; в 2022 году — €1 991. У товарищества кредит €51 092 (≈ €12 773 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 606% (€1 579 → €11 141 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Munga tn 8, Müürivahe tn 39, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 991 (2022) → €716 (2025), за это время ремонт на €11 478
- Резкий рост взносов: +375% (2025)€2 344 (2024) → €11 141 (2025)
- Малый резервный капитал€900 — меньше месячных расходов (€928)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€64 145 → €51 092 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): взносы €0,86 · фонд €21/m²
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Munga tn 8 (это товарищество) | – | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Uus tn 7 | 30 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | нет | 2024 |
| Müürivahe tn 33 | 50 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 50 m | 3 | – | €1,06 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 11 | 70 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 12 | 90 m | 7 | – | €0,63 | €1 | нет | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 100 m | 17 | – | €0,57 | €26 | нет | 2025 |
| Vene tn 10 | 100 m | 21 | – | €0,89 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 2 | 100 m | 8 | – | €0,82 | €16 | нет | 2025 |
| Vene tn 12a | 100 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Vene tn 11 | 100 m | 34 | – | €3,11 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,86 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Tasud üldkulude katteks | €701 | €15 | €2 061 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 028 | €209 | €0 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €412 | €9 | €283 |
| Итого | €11 141 | €232 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €716 ≈ €179 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€51 092 остаток на конец 2025 года ≈ €12 773 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 072 ≈ €423 в месяц (€106 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €47 687 | Euribor + 2,50% | 2037-09 |
| – | €3 405 | Euribor + 2,50% | 2027-10 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 141 | €2 344 | €1 589 | €1 579 | ×7,1 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €10 028 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €10 408 | €688 | €382 | €283 | ×36,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €716 | €578 | €1 326 | €1 991 | −64% |
| Остаток кредита | €51 092 | €54 327 | €59 296 | €64 145 | −20% |
| Денежные средства | €35 | €74 | €59 | €473 | −93% |
| Резервный капитал | €900 | €900 | €900 | €169 | ×5,3 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 141 | €2 307 | €1 611 | €1 579 | ×7,1 |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistu eesmärk on toetada ja soodustada oma liikmete majanduslike huve läbi ühise majandustegevuse kinnisasja, asukohaga Munga 8, Tallinn ning selle osaks oleva hoone omamisel ja valitsemisel, võimaldades korteriühistu liikmetel hoone kindlaksmääratud osade ainukasutust.
членов: 3 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Munga tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €590 в месяц; взносы членов €11 141 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Munga tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €716. В 2022 году — €1 991.
Есть ли у товарищества Munga tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €51 092 (≈ €12 773 на квартиру), Euribor, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Munga tn 8?
Взносы членов составили €1 579 в 2022 году и €11 141 в 2025 году — изменение +606%. За последний год: +375% к 2024.
Как товарищество Munga tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: ремонтный фонд €21/м².
Насколько велико товарищество Munga tn 8 и кто им управляет?
4 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80269124; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.