Tallinn, Aia tn 5b korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Aia tn 5b korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €234 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €1,21/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €32 466 (€41/m², ≈ €2 951 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€19 530) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €30 022 (≈ €2 729 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 14 % (€13 314 → €11 386 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä; niiden mediaani on €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Aia tn 5b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (787 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€19 530 → €32 466 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€48 850 → €30 022 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€41/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 15 naapuritaloyhtiöön (mediaani): vastikkeet €0,82 (tässä €1,21) · rahasto €16/m² (tässä €41)
Samalla kadulla: Aia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 5b (tämä) | – | 11 | – | €1,21 | €41 | €30 022 | 2025 |
| Aia tn 4 | 30 m | 21 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aia tn 10a | 90 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 130 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 13 | 190 m | 8 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Aia tn 21 | 290 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | – | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 5b (tämä) | – | 11 | – | €1,21 | €41 | €30 022 | 2025 |
| Uus tn 2 | 60 m | 8 | – | €0,82 | €16 | ei | 2025 |
| Uus tn 7 | 80 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | ei | 2024 |
| Mere pst 1 | 100 m | 2 | – | – | – | €3 694 | 2025 |
| Munga tn 8 | 100 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 110 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 120 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 120 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 11 | 130 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 12 | 160 m | 7 | – | €0,63 | €1 | ei | 2025 |
| Vene tn 10 | 160 m | 21 | – | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,82 | €21 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 287 | €0,14 | €10 | €1 228 |
| Heakorratasud | €3 989 | €0,42 | €30 | €4 051 | |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €907 | €0,10 | €7 | €873 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 953 | €0,31 | €22 | €8 420 |
| Kindlustusmaksedrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €247 | €0,03 | €2 | €239 |
| Laenu intressimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €2 003 | €0,21 | €15 | €2 974 |
| Yhteensä | €11 386 | €1,21 | €86 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €32 466 = €41/m² ≈ €2 951 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€30 022 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 729 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 264 ≈ €605 / kk (€55 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €13 099 | Euribor + 2,97% | 2028-04 |
| – | €16 923 | Euribor + 3,50% | 2033-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €11 386 | €17 785 | €12 178 | €13 314 | −14% |
| josta korjausrahasto | €2 953 | €8 420 | €3 307 | – | −11% |
| Kerätty korjausrahastoon | €10 084 | €10 084 | €10 084 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €3 200 | €8 659 | €3 518 | €5 943 | −46% |
| Korjausrahaston saldo | €32 466 | €26 215 | €25 327 | €19 530 | +66% |
| Lainasaldo | €30 022 | €36 849 | €43 010 | €48 850 | −39% |
| Rahavarat | €42 791 | €36 880 | €37 947 | €29 194 | +47% |
| Vararahasto | €1 535 | €1 535 | €1 535 | €1 535 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 661 | €15 322 | €9 178 | €11 568 | −16% |
| Tilikauden tulos | €8 359 | €8 197 | €8 598 | €8 213 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Brem.
isännöitsijä: Brem · jäseniä 12 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Aia tn 5b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €234 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,21/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Aia tn 5b korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €32 466 (€41/m², ≈ €2 951 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 530. Verrattuna alueeseen Vanalinna (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Aia tn 5b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €30 022 (≈ €2 729 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Aia tn 5b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €13 314 vuonna 2022 ja €11 386 vuonna 2025 — muutos −14%. Viimeisin vuosi: −36% vs 2024.
Miten taloyhtiö Aia tn 5b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 15 taloyhtiötä. Niiden mediaani: korjausrahasto €16/m² (tässä €41/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Aia tn 5b on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, isännöitsijä Brem. Rekisteritunnus 80086866; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 787 m².