Tallinn, Aia tn 5b korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
Aia tn 5b korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €234 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €1,21/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €32 466 (€41/m², ≈ €2 951 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€19 530) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €30 022 (≈ €2 729 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed langesid 2022–2025 14% (€13 314 → €11 386 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Aia tn 5b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (787 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€19 530 → €32 466 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€48 850 → €30 022 (2022–2025)
- Suur remondifond€41/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 15 naaberühistuga (mediaan): maksed €0,82 (siin €1,21) · remondifond €16/m² (siin €41)
Samal tänaval: Aia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 5b (see ühistu) | – | 11 | – | €1,21 | €41 | €30 022 | 2025 |
| Aia tn 4 | 30 m | 21 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aia tn 10a | 90 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 11 | 130 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Aia tn 13 | 190 m | 8 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Aia tn 21 | 290 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | – | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Aia tn 5b (see ühistu) | – | 11 | – | €1,21 | €41 | €30 022 | 2025 |
| Uus tn 2 | 60 m | 8 | – | €0,82 | €16 | ei | 2025 |
| Uus tn 7 | 80 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | ei | 2024 |
| Mere pst 1 | 100 m | 2 | – | – | – | €3 694 | 2025 |
| Munga tn 8 | 100 m | 4 | – | – | – | €51 092 | 2025 |
| Müürivahe tn 33 | 110 m | 12 | – | €0,45 | – | €85 081 | 2025 |
| Müürivahe tn 35 | 120 m | 3 | – | €1,06 | – | ei | 2025 |
| Müürivahe tn 31 | 120 m | 17 | – | €0,57 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 11 | 130 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 12 | 160 m | 7 | – | €0,63 | €1 | ei | 2025 |
| Vene tn 10 | 160 m | 21 | – | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,82 | €21 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 287 | €0,14 | €10 | €1 228 |
| Heakorratasud | €3 989 | €0,42 | €30 | €4 051 | |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €907 | €0,10 | €7 | €873 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 953 | €0,31 | €22 | €8 420 |
| Kindlustusmaksedhoone kindlustus | hoone kindlustus | €247 | €0,03 | €2 | €239 |
| Laenu intressimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €2 003 | €0,21 | €15 | €2 974 |
| Kokku | €11 386 | €1,21 | €86 |
Võrdlus: Vanalinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €32 466 = €41/m² ≈ €2 951 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€30 022 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 729 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 264 ≈ €605 kuus (€55 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €13 099 | Euribor + 2,97% | 2028-04 |
| – | €16 923 | Euribor + 3,50% | 2033-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €11 386 | €17 785 | €12 178 | €13 314 | −14% |
| sh remondifondi maksed | €2 953 | €8 420 | €3 307 | – | −11% |
| Remondifondi kogutud | €10 084 | €10 084 | €10 084 | – | ≈ |
| Remondikulud | €3 200 | €8 659 | €3 518 | €5 943 | −46% |
| Remondifondi jääk | €32 466 | €26 215 | €25 327 | €19 530 | +66% |
| Laenujääk | €30 022 | €36 849 | €43 010 | €48 850 | −39% |
| Raha | €42 791 | €36 880 | €37 947 | €29 194 | +47% |
| Reservkapital | €1 535 | €1 535 | €1 535 | €1 535 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 661 | €15 322 | €9 178 | €11 568 | −16% |
| Aasta tulem | €8 359 | €8 197 | €8 598 | €8 213 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Hoonet haldab Brem.
haldusfirma: Brem · liikmeid 12 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Aia tn 5b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €234 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,21/m² kuus.
Kui suur on Aia tn 5b korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €32 466 (€41/m², ≈ €2 951 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €19 530. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas Aia tn 5b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €30 022 (≈ €2 729 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Aia tn 5b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €13 314 ja 2025. aastal €11 386 — muutus −14%. Viimase aasta muutus: −36% vs 2024.
Kuidas Aia tn 5b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 15 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: remondifond €16/m² (siin €41/m²).
Kui suur on Aia tn 5b korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, haldusfirma Brem. Registrikood 80086866; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 787 m².