Tallinn, Sõpruse pst 202 korteriühistu
162 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään.
Sõpruse pst 202 korteriühistu on 162 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €173 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,71/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €174 442 (€16/m², ≈ €1 077 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€35 119) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €521 337 (≈ €3 218 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 42 % (€151 419 → €88 289 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,14/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Sõpruse pst 202, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (10 624 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€35 119 → €174 442 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€744 150 → €521 337 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,14 (tässä €2,71) · vastikkeet €1,06 (tässä €0,69) · rahasto €8/m² (tässä €16)
Samalla kadulla: Sõpruse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 202 (tämä) | – | 162 | €2,71 | €0,69 | €16 | €521 337 | 2025 |
| Sõpruse pst 3 | 2 640 m | 389 | – | – | – | €213 079 | 2025 |
| Sõpruse pst 4 | 2 680 m | 32 | €4,32 | €1,03 | – | €135 485 | 2025 |
| Sõpruse pst 6 | 2 640 m | 31 | €3,40 | €2,43 | €35 | €276 260 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 2 600 m | 32 | €4,18 | €1,41 | €7 | €261 614 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 2 550 m | 16 | €6,18 | €3,12 | €32 | €112 664 | 2025 |
| Sõpruse pst 12 | 2 510 m | 16 | €4,83 | €3,32 | €9 | €78 992 | 2025 |
| Sõpruse pst 13 | 2 480 m | 18 | – | – | – | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 14 | 2 480 m | 16 | €5,38 | €2,25 | – | €193 237 | 2025 |
| Sõpruse pst 15 | 2 410 m | 10 | – | €0,51 | €2 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 2 350 m | 10 | €3,00 | €1,54 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 18 | 2 350 m | 20 | €3,19 | €1,89 | €18 | €4 882 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 2 290 m | 10 | €2,06 | €1,06 | €2 | €4 564 | 2025 |
| Sõpruse pst 25 | 2 100 m | 56 | €3,71 | €1,40 | €8 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 26 | 2 140 m | 22 | – | €1,90 | €5 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 29 | 1 980 m | 38 | €4,04 | €1,26 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €4,04 | €1,54 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sõpruse pst 202 (tämä) | – | 162 | €2,71 | €0,69 | €16 | €521 337 | 2025 |
| Sipelga tn 3 | 130 m | 41 | €2,94 | €0,74 | – | ei | 2024 |
| Sipelga tn 3a | 150 m | 70 | €2,96 | €0,71 | €8 | ei | 2025 |
| Sipelga tn 4 | 170 m | 56 | €2,54 | €0,70 | – | ei | 2023 |
| Sipelga tn 2 | 190 m | 56 | €2,80 | €0,50 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 86 | 200 m | 76 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kuklase tn 16 | 220 m | 84 | – | €0,93 | €5 | ei | 2024 |
| Sipelga tn 6 | 220 m | 56 | €2,53 | €0,62 | – | ei | 2024 |
| Sipelga tn 8 | 220 m | 69 | €3,08 | €0,82 | €11 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tee 73 | 230 m | 89 | – | – | – | ei | 2023 |
| A. H. Tammsaare tee 81 | 240 m | 185 | €2,84 | €1,02 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €0,73 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 162 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €65 486 | €0,51 | €34 | €63 562 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 803 | €0,18 | €12 | €14 000 |
| Yhteensä | €88 289 | €0,69 | €45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €174 442 = €16/m² ≈ €1 077 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€521 337 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €3 218 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €77 594 ≈ €6 466 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €521 337 | 2,16% | 2032-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €88 289 | €77 562 | €128 521 | €151 419 | −42% |
| josta korjausrahasto | €22 803 | €14 000 | €69 680 | – | −67% |
| Kerätty korjausrahastoon | €160 740 | €147 208 | €137 542 | – | +17% |
| Korjauskulut | €10 484 | €0 | €64 087 | €95 773 | −89% |
| Korjausrahaston saldo | €174 442 | €112 488 | €39 981 | €35 119 | ×5,0 |
| Lainasaldo | €521 337 | €597 252 | €671 484 | €744 150 | −30% |
| Rahavarat | €85 073 | €150 756 | €87 542 | €67 455 | +26% |
| Vararahasto | €27 191 | €27 191 | €27 191 | €27 191 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €109 167 | €101 814 | €144 967 | €171 769 | −36% |
| Tilikauden tulos | €2 597 | −€3 287 | €7 558 | €3 961 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 10 484 € eest ja remondifondi koguti 160 740 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 174 442 €.
jäseniä 187 yksityistä + 6 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Sõpruse pst 202 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,71/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €173 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,69/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Sõpruse pst 202 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €174 442 (€16/m², ≈ €1 077 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €35 119. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Sõpruse pst 202 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €521 337 (≈ €3 218 asuntoa kohden), korko 2,16%, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Sõpruse pst 202 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €151 419 vuonna 2022 ja €88 289 vuonna 2025 — muutos −42%. Viimeisin vuosi: +14% vs 2024.
Miten taloyhtiö Sõpruse pst 202 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,14/m² / kk (tässä €2,71/m² / kk); korjausrahasto €8,40/m² (tässä €16/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Sõpruse pst 202 on ja kuka sitä hallinnoi?
162 asuntoa. Rekisteritunnus 80086624; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 10 624 m².