Tallinn, Tirdi tn 4 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Резкий рост взносов: +31% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год.
Tirdi tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €128 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,62/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €63 379 (€24/m², ≈ €1 152 на квартиру) и он рос каждый год с 2023 (€44 418) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 6% (€35 161 → €33 110 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tirdi tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 673 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +31% (2025)€25 284 (2024) → €33 110 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€44 418 → €63 379 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €2,62) · взносы €0,90 (здесь €1,03) · фонд €11/m² (здесь €24)
На той же улице: Tirdi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tirdi tn 4 (это товарищество) | – | 55 | €2,62 | €1,03 | €24 | нет | 2025 |
| Tirdi tn 6 | 40 m | 45 | €2,99 | €0,46 | €32 | нет | 2025 |
| Tirdi tn 8 | 90 m | 45 | €2,80 | €1,37 | €12 | €46 266 | 2025 |
| Tirdi tn 10 | 130 m | 75 | – | €0,64 | – | €104 905 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,64 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tirdi tn 4 (это товарищество) | – | 55 | €2,62 | €1,03 | €24 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 60 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | нет | 2025 |
| Teelise tn 7 | 60 m | 55 | €2,37 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 70 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Teelise tn 9 | 140 m | 75 | €3,19 | €0,90 | €25 | нет | 2025 |
| Rebase tn 34 | 260 m | 8 | €2,30 | €1,61 | €9 | €20 665 | 2024 |
| Teelise tn 6 | 300 m | 87 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,37 | €0,94 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €8 716 | €0,27 | €13 | €8 589 |
| Heakord | €3 459 | €0,11 | €5 | €4 500 | |
| Majandus-ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 415 | €0,20 | €10 | €4 619 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 520 | €0,45 | €22 | €7 576 |
| Итого | €33 110 | €1,03 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €63 379 = €24/м² ≈ €1 152 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 110 | €25 284 | €44 189 | €35 161 | −5,8% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €14 520 | €7 576 | €30 191 | – | −52% |
| Расходы на ремонт | €18 822 | €10 892 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €63 379 | €57 370 | €44 418 | – | +43% |
| Денежные средства | €72 487 | €65 623 | €50 957 | €66 893 | +8,4% |
| Резервный капитал | €7 447 | €7 447 | €7 447 | €5 113 | +46% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 115 | €25 293 | €44 278 | €37 750 | −12% |
| Результат года | €2 | €22 | €5 | −€2 223 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 18 822 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 63 379 €.
членов: 54 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tirdi tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,62/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €128 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,03/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tirdi tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €63 379 (€24/м², ≈ €1 152 на квартиру). В 2023 году — €44 418. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tirdi tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tirdi tn 4?
Взносы членов составили €35 161 в 2022 году и €33 110 в 2025 году — изменение −5,8%. За последний год: +31% к 2024.
Как товарищество Tirdi tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €2,62/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €24/м²).
Насколько велико товарищество Tirdi tn 4 и кто им управляет?
55 квартир. Регистрационный код 80071913; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 673 м².