Tallinn, Tirdi tn 6 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Большой ремонтный фонд.
Tirdi tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €133 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,99/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €66 218 (€32/m², ≈ €1 472 на квартиру); в 2024 году — €44 869 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 19% (€14 059 → €11 322 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами; их медиана: €2,62/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tirdi tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 071 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€32/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 9 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,62 (здесь €2,99) · взносы €0,97 (здесь €0,46) · фонд €11/m² (здесь €32)
На той же улице: Tirdi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tirdi tn 6 (это товарищество) | – | 45 | €2,99 | €0,46 | €32 | нет | 2025 |
| Tirdi tn 4 | 40 m | 55 | €2,62 | €1,03 | €24 | нет | 2025 |
| Tirdi tn 8 | 50 m | 45 | €2,80 | €1,37 | €12 | €46 266 | 2025 |
| Tirdi tn 10 | 90 m | 75 | – | €0,64 | – | €104 905 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €1,03 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tirdi tn 6 (это товарищество) | – | 45 | €2,99 | €0,46 | €32 | нет | 2025 |
| Teelise tn 7 | 60 m | 55 | €2,37 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 90 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 100 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | нет | 2025 |
| Teelise tn 9 | 150 m | 75 | €3,19 | €0,90 | €25 | нет | 2025 |
| Rebase tn 34 | 230 m | 8 | €2,30 | €1,61 | €9 | €20 665 | 2024 |
| Teelise tn 6 | 310 m | 87 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,37 | €0,94 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €66 218 = €32/м² ≈ €1 472 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 322 | €10 682 | €34 618 | €14 059 | −19% |
| Расходы на ремонт | €1 187 | €654 | €24 798 | €2 296 | −48% |
| Остаток ремонтного фонда | €66 218 | €44 869 | – | – | +48% |
| Денежные средства | €95 490 | €75 126 | €56 081 | €57 430 | +66% |
| Резервный капитал | €1 338 | €1 338 | €1 338 | €1 338 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 376 | €12 340 | €33 720 | €12 885 | −12% |
| Результат года | −€46 | −€7 | €1 361 | €1 908 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 187 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 66 218 €.
членов: 42 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tirdi tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €133 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,46/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tirdi tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €66 218 (€32/м², ≈ €1 472 на квартиру). В 2024 году — €44 869. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Tirdi tn 6 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Tirdi tn 6?
Взносы членов составили €14 059 в 2022 году и €11 322 в 2025 году — изменение −19%. За последний год: +6,0% к 2024.
Как товарищество Tirdi tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 9 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,62/м² в месяц (здесь €2,99/м² в месяц); ремонтный фонд €11/м² (здесь €32/м²).
Насколько велико товарищество Tirdi tn 6 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80007465; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 071 м².