Tallinn, Tirdi tn 8 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Новый кредит в 2023 году.
Tirdi tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €126 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,80/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €24 224 (€12/m², ≈ €538 на квартиру); в 2022 году — €8 878 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €46 266 (≈ €1 028 на квартиру), последний платёж 2030. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 9% (€31 010 → €33 751 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Tirdi tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 055 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2023 годуостаток €46 266 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 (здесь €2,80) · взносы €0,77 (здесь €1,37) · фонд €9/m² (здесь €12)
На той же улице: Tirdi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tirdi tn 8 (это товарищество) | – | 45 | €2,80 | €1,37 | €12 | €46 266 | 2025 |
| Tirdi tn 4 | 90 m | 55 | €2,62 | €1,03 | €24 | нет | 2025 |
| Tirdi tn 6 | 50 m | 45 | €2,99 | €0,46 | €32 | нет | 2025 |
| Tirdi tn 10 | 40 m | 75 | – | €0,64 | – | €104 905 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,64 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tirdi tn 8 (это товарищество) | – | 45 | €2,80 | €1,37 | €12 | €46 266 | 2025 |
| Teelise tn 7 | 80 m | 55 | €2,37 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 130 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 140 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | нет | 2025 |
| Teelise tn 9 | 160 m | 75 | €3,19 | €0,90 | €25 | нет | 2025 |
| Rebase tn 34 | 200 m | 8 | €2,30 | €1,61 | €9 | €20 665 | 2024 |
| Teelise tn 6 | 300 m | 87 | – | €0,97 | €2 | нет | 2025 |
| Põllu tn 137 | 490 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,36 | €0,90 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 224 = €12/м² ≈ €538 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€46 266 остаток на конец 2025 года ≈ €1 028 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €8 366 ≈ €697 в месяц (€15 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €46 266 | 5,72% | 2030-09 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €33 751 | €33 724 | €29 859 | €31 010 | +8,8% |
| Расходы на ремонт | €15 498 | €15 717 | €16 543 | €17 661 | −12% |
| Остаток ремонтного фонда | €24 224 | €24 633 | €19 534 | €8 878 | +173% |
| Остаток кредита | €46 266 | €54 633 | €62 151 | €0 | – |
| Денежные средства | €31 886 | €31 156 | €27 262 | €14 149 | +125% |
| Резервный капитал | €5 200 | €5 200 | €5 200 | €3 152 | +65% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 205 | €30 054 | €30 114 | €30 267 | ≈ |
| Результат года | €874 | −€79 | −€633 | €928 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 498 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 24 224 €.
членов: 45 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Tirdi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €126 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,99/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Tirdi tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 224 (€12/м², ≈ €538 на квартиру). В 2022 году — €8 878. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Tirdi tn 8 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €46 266 (≈ €1 028 на квартиру), ставка 5,72%, последний платёж 2030. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Tirdi tn 8?
Взносы членов составили €31 010 в 2022 году и €33 751 в 2025 году — изменение +8,8%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Tirdi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц (здесь €2,80/м² в месяц); ремонтный фонд €9,40/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Tirdi tn 8 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80107367; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 055 м².