Tallinn, Rebase tn 34 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +28% (2024); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Rebase tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: район Nõmme, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €111 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,30/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Pääsküla).
В ремонтном фонде на конец года было €3 582 (€9/m², ≈ €448 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€1 472) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €20 665 (≈ €2 583 на квартиру), последний платёж 2034. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 60% (€4 747 → €7 591 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Rebase tn 34, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (394 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +28% (2024)€5 946 (2023) → €7 591 (2024)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€1 472 → €3 582 (2022–2024)
- Кредит погашается€23 275 → €20 665 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 (здесь €2,30) · взносы €0,64 (здесь €1,61) · фонд €9/m² (здесь €9)
На той же улице: Rebase tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 34 (это товарищество) | – | 8 | €2,30 | €1,61 | €9 | €20 665 | 2024 |
| Rebase tn 2d | 340 m | 7 | €2,58 | €2,09 | €0 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Rebase tn 34 (это товарищество) | – | 8 | €2,30 | €1,61 | €9 | €20 665 | 2024 |
| Tirdi tn 8 | 200 m | 45 | €2,80 | €1,37 | €12 | €46 266 | 2025 |
| Tirdi tn 10 | 210 m | 75 | – | €0,64 | – | €104 905 | 2025 |
| Tirdi tn 6 | 230 m | 45 | €2,99 | €0,46 | €32 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 250 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Tirdi tn 4 | 260 m | 55 | €2,62 | €1,03 | €24 | нет | 2025 |
| Teelise tn 7 | 280 m | 55 | €2,37 | €0,60 | – | нет | 2025 |
| Põllu tn 137 | 290 m | 18 | €0,81 | €0,45 | €1 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 290 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | нет | 2025 |
| Põllu tn 135 | 340 m | 12 | €0,77 | €0,54 | €8 | нет | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 350 m | 6 | – | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,50 | €0,62 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 924 | €0,41 | €20 | €2 104 |
| Heakorrastuse tasu | €473 | €0,10 | €5 | €473 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €633 | €0,13 | €7 | €1 367 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €249 | €0,05 | €3 | €242 |
| Elektrisüsteemide uuendamineэлектричество в общих помещениях | электричество в общих помещениях | €2 520 | €0,53 | €26 | €0 |
| Tasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €1 792 | €0,38 | €19 | €1 760 |
| Итого | €7 591 | €1,61 | €79 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pääsküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €3 582 = €9,10/м² ≈ €448 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€20 665 остаток на конец 2024 года ≈ €2 583 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €1 692 ≈ €141 в месяц (€18 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €20 665 | 4,50% | 2034-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 591 | €5 946 | €4 747 | +60% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €633 | €1 367 | – | −54% |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 526 | €4 647 | – | +19% |
| Расходы на ремонт | €4 123 | €1 589 | €904 | ×4,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €3 582 | €2 613 | €1 472 | +143% |
| Остаток кредита | €20 665 | €21 997 | €23 275 | −11% |
| Денежные средства | €3 540 | €2 160 | €2 415 | +47% |
| Резервный капитал | €907 | €788 | €788 | +15% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 747 | €3 086 | €3 126 | +84% |
| Результат года | €52 | €1 100 | €429 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 123 € eest ja remondifondi koguti 5 526 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 582 €.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Rebase tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €111 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,61/м² в месяц. Медиана (микрорайон Pääsküla): €2,93/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Rebase tn 34?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €3 582 (€9,10/м², ≈ €448 на квартиру). В 2022 году — €1 472. По сравнению с районом (микрорайон Pääsküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Rebase tn 34 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €20 665 (≈ €2 583 на квартиру), ставка 4,50%, последний платёж 2034. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Rebase tn 34?
Взносы членов составили €4 747 в 2022 году и €7 591 в 2024 году — изменение +60%. За последний год: +28% к 2023.
Как товарищество Rebase tn 34 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц (здесь €2,30/м² в месяц); ремонтный фонд €9,40/м² (здесь €9,10/м²).
Насколько велико товарищество Rebase tn 34 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80217050; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 394 м².