Tallinn, Randla tn 30 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainamäärä on kasvanut.
Randla tn 30 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €146 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,94/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelguranna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €249 203 (≈ €4 531 asuntoa kohden), viimeinen erä 2049. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 51 % (€28 828 → €43 451 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Randla tn 30, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 658 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€6 201 (2023) → €0 (2024), korjauksia samana aikana €41 389
- Lainamäärä on kasvanut€99 223 → €249 203 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 (tässä €2,94) · vastikkeet €1,15 (tässä €1,36) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Randla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 30 (tämä) | – | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 6 | 710 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Randla tn 8 | 640 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Randla tn 11 | 410 m | 163 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 12 | 540 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 13 | 310 m | 152 | – | €1,17 | €16 | ei | 2025 |
| Randla tn 14 | 490 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 15 | 220 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 16 | 470 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Randla tn 19 | 120 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Randla tn 23 | 80 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Randla tn 24 | 180 m | 85 | – | €3,01 | €2 | ei | 2025 |
| Randla tn 26 | 50 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | ei | 2025 |
| Randla tn 28 | 60 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 30a | 40 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,20 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 30 (tämä) | – | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Kari tn 19 | 90 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 90 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 100 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 100 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 110 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 110 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 120 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 140 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Kari tn 23 | 140 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 87 | 160 m | 30 | €3,27 | €1,14 | €12 | €22 733 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,84 | €1,01 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 567 | €0,49 | €24 | €15 573 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €27 884 | €0,87 | €42 | €34 113 |
| Yhteensä | €43 451 | €1,36 | €66 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€249 203 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 531 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 360 ≈ €530 / kk (€10 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 360 | 5,07% | 2049-04 |
| Swedbank | €242 843 | 5,07% | 2049-04 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €43 451 | €49 686 | €31 502 | €29 381 | €28 828 | +51% |
| josta korjausrahasto | €27 884 | €34 113 | €15 924 | €14 160 | – | +97% |
| Kerätty korjausrahastoon | €27 912 | €20 203 | €17 545 | €17 943 | – | +56% |
| Korjauskulut | €16 175 | €25 214 | €10 156 | €10 623 | €11 375 | +42% |
| Korjausrahaston saldo | – | €0 | €6 201 | €1 922 | €0 | – |
| Lainasaldo | €249 203 | €255 015 | €79 690 | €89 116 | €99 223 | +151% |
| Rahavarat | €11 747 | €15 241 | €21 825 | €17 741 | €14 261 | −18% |
| Vararahasto | €5 620 | €5 620 | €5 620 | €5 620 | €5 620 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €32 582 | €41 230 | €26 588 | €25 094 | €25 440 | +28% |
| Tilikauden tulos | €39 | €608 | €293 | €1 489 | €314 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 175 € eest ja remondifondi koguti 27 912 €.
jäseniä 53 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Randla tn 30 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,94/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €146 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,36/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Randla tn 30 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €249 203 (≈ €4 531 asuntoa kohden), korko 5,07%, viimeinen erä 2049. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Randla tn 30 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €28 828 vuonna 2021 ja €43 451 vuonna 2025 — muutos +51%. Viimeisin vuosi: −13% vs 2024.
Miten taloyhtiö Randla tn 30 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk (tässä €2,94/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Randla tn 30 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80085252; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 658 m².