Tallinn, Randla tn 30 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk on kasvanud.
Randla tn 30 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €146 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,94/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Ühistul on laenu €249 203 (≈ €4 531 korteri kohta), viimane makse 2049. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 51% (€28 828 → €43 451 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,16/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Randla tn 30, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 658 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€6 201 (2023) → €0 (2024), samal ajal remonditi €41 389 eest
- Laenujääk on kasvanud€99 223 → €249 203 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,16 (siin €2,94) · maksed €1,15 (siin €1,36) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Randla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 30 (see ühistu) | – | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 6 | 710 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Randla tn 8 | 640 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Randla tn 11 | 410 m | 163 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 12 | 540 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 13 | 310 m | 152 | – | €1,17 | €16 | ei | 2025 |
| Randla tn 14 | 490 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 15 | 220 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 16 | 470 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Randla tn 19 | 120 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Randla tn 23 | 80 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Randla tn 24 | 180 m | 85 | – | €3,01 | €2 | ei | 2025 |
| Randla tn 26 | 50 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | ei | 2025 |
| Randla tn 28 | 60 m | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 30a | 40 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,20 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 30 (see ühistu) | – | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Kari tn 19 | 90 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Kari tn 17 | 90 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 100 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 100 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | ei | 2025 |
| Kari tn 21 | 110 m | 48 | €2,51 | €1,74 | €3 | €71 174 | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 110 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 120 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 140 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Kari tn 23 | 140 m | 48 | €2,84 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 87 | 160 m | 30 | €3,27 | €1,14 | €12 | €22 733 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,84 | €1,01 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 567 | €0,49 | €24 | €15 573 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €27 884 | €0,87 | €42 | €34 113 |
| Kokku | €43 451 | €1,36 | €66 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€249 203 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 531 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €6 360 ≈ €530 kuus (€10 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €6 360 | 5,07% | 2049-04 |
| Swedbank | €242 843 | 5,07% | 2049-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €43 451 | €49 686 | €31 502 | €29 381 | €28 828 | +51% |
| sh remondifondi maksed | €27 884 | €34 113 | €15 924 | €14 160 | – | +97% |
| Remondifondi kogutud | €27 912 | €20 203 | €17 545 | €17 943 | – | +56% |
| Remondikulud | €16 175 | €25 214 | €10 156 | €10 623 | €11 375 | +42% |
| Remondifondi jääk | – | €0 | €6 201 | €1 922 | €0 | – |
| Laenujääk | €249 203 | €255 015 | €79 690 | €89 116 | €99 223 | +151% |
| Raha | €11 747 | €15 241 | €21 825 | €17 741 | €14 261 | −18% |
| Reservkapital | €5 620 | €5 620 | €5 620 | €5 620 | €5 620 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €32 582 | €41 230 | €26 588 | €25 094 | €25 440 | +28% |
| Aasta tulem | €39 | €608 | €293 | €1 489 | €314 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 175 € eest ja remondifondi koguti 27 912 €.
liikmeid 53 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Randla tn 30 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,94/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €146 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,36/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Randla tn 30 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €249 203 (≈ €4 531 korteri kohta), intress 5,07%, viimane makse 2049. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Randla tn 30 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €28 828 ja 2025. aastal €43 451 — muutus +51%. Viimase aasta muutus: −13% vs 2024.
Kuidas Randla tn 30 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,16/m² kuus (siin €2,94/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Randla tn 30 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80085252; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 658 m².