Tallinn, Uus tn 21 // 23 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +798% (2025); väike reservkapital.
Uus tn 21 // 23 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €749 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €7,76/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €6 597 (€4/m², ≈ €412 korteri kohta); 2022. aastal oli see €49 745 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €87 573 (≈ €5 473 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 27% (€117 830 → €149 623 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,63/m² kuus kulusid ja €17/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Uus tn 21, Uus tn 23, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 608 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€49 745 (2022) → €6 597 (2025), samal ajal remonditi €152 249 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +798% (2025)€16 669 (2024) → €149 623 (2025)
- Väike reservkapital€2 794 — alla ühe kuu kulude (€12 480)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€119 140 → €87 573 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,63 · maksed €1,32 (siin €7,76) · remondifond €17/m² (siin €4)
Samal tänaval: Uus tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 21 (see ühistu) | – | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Uus tn 2 | 270 m | 8 | – | €0,82 | €16 | ei | 2025 |
| Uus tn 7 | 180 m | 8 | €3,20 | €1,21 | €90 | ei | 2024 |
| Uus tn 11 | 120 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Uus tn 17 | 80 m | 9 | – | €1,84 | €5 | ei | 2025 |
| Uus tn 22 | 40 m | 10 | – | €1,65 | – | €1 122 | 2025 |
| Uus tn 28 | 110 m | 14 | – | €2,03 | €8 | ei | 2025 |
| Uus tn 29 | 110 m | 5 | €5,42 | €0,27 | €27 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,43 | €16 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 21 (see ühistu) | – | 16 | – | €7,76 | €4 | €87 573 | 2025 |
| Aia tn 21 | 60 m | 23 | €4,05 | €0,73 | €8 | €105 016 | 2025 |
| Aia tn 13 | 60 m | 8 | – | €1,72 | – | ei | 2025 |
| Olevimägi 9 | 90 m | 25 | – | €1,98 | €27 | ei | 2025 |
| Vene tn 25 | 100 m | 12 | €1,84 | €0,37 | €70 | ei | 2024 |
| Aia tn 11 | 110 m | 13 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 38 | 110 m | 4 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vene tn 21 | 110 m | 12 | – | €3,31 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 42 | 110 m | 5 | – | €1,04 | €17 | €56 985 | 2025 |
| Olevimägi 5 | 120 m | 43 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 52 | 130 m | 11 | – | €1,32 | €0 | €175 895 | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €1,32 | €17 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 597 = €4,10/m² ≈ €412 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€87 573 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 473 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 035 ≈ €1 003 kuus (€63 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €87 573 | Euribor | 2032-04 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €149 623 | €16 669 | €16 957 | €117 830 | +27% |
| sh remondifondi maksed | – | – | €6 142 | – | – |
| Remondifondi kogutud | – | – | €162 341 | – | – |
| Remondikulud | €139 153 | €6 196 | €6 900 | €109 636 | +27% |
| Remondifondi jääk | €6 597 | €40 303 | €44 849 | €49 745 | −87% |
| Laenujääk | €87 573 | €99 026 | €109 255 | €119 140 | −26% |
| Raha | €14 625 | €19 774 | €48 394 | €50 829 | −71% |
| Reservkapital | €2 794 | €2 794 | €2 794 | €2 794 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €149 754 | €17 003 | €18 205 | €121 189 | +24% |
| Aasta tulem | €3 193 | €4 077 | €3 900 | €3 303 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 139 153 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 597 €.
liikmeid 15 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €749 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €7,76/m² kuus.
Kui suur on Uus tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 597 (€4,10/m², ≈ €412 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €49 745. Võrreldes Vanalinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Uus tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €87 573 (≈ €5 473 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uus tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €117 830 ja 2025. aastal €149 623 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: +798% vs 2024.
Kuidas Uus tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,63/m² kuus; remondifond €17/m² (siin €4,10/m²).
Kui suur on Uus tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80085217; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 608 m².