Tartu linn, Pikk tn 100 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
Pikk tn 100 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €239 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,73/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €34 932 (€10/m², ≈ €582 на квартиру); в 2022 году — €6 903 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €686 585 (≈ €11 443 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 27% (€88 731 → €65 155 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 100, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 550 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€795 009 → €686 585 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €3,73) · взносы €0,95 (здесь €1,53) · фонд €4/m² (здесь €10)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 100 (это товарищество) | – | 60 | €3,73 | €1,53 | €10 | €686 585 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 480 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 580 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Pikk tn 19 | 1 240 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 1 020 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 46 | 940 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 920 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 630 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 590 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 78 | 560 m | 58 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 80 | 520 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 82 | 470 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 410 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Pikk tn 86 | 290 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | нет | 2025 |
| Pikk tn 88 | 210 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 90 | 200 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,13 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 100 (это товарищество) | – | 60 | €3,73 | €1,53 | €10 | €686 585 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 50 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 70 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 70 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 69 | 140 m | 85 | – | €3,25 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 67 | 140 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Uus tn 65 | 160 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 60 | 180 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Anne tn 49 | 210 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 220 m | 110 | – | €0,37 | €19 | нет | 2025 |
| Uus tn 58 | 250 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €0,72 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €30 897 | €0,73 | €43 | €30 107 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €110 | €0,00 | €0 | €16 324 |
| Tasud laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €34 148 | €0,80 | €47 | €44 360 |
| Итого | €65 155 | €1,53 | €90 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €34 932 = €9,84/м² ≈ €582 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€686 585 остаток на конец 2025 года ≈ €11 443 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €37 923 ≈ €3 160 в месяц (€53 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €622 893 | 4,20% | 2040-03 |
| SEB | €63 692 | 4,65% | 2035-08 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €65 155 | €90 791 | €114 669 | €88 731 | −27% |
| Расходы на ремонт | €110 | €16 324 | €43 651 | €41 241 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €34 932 | €19 276 | €19 794 | €6 903 | ×5,1 |
| Остаток кредита | €686 585 | €721 528 | €751 358 | €795 009 | −14% |
| Денежные средства | €63 873 | €41 231 | €35 575 | €21 473 | +197% |
| Резервный капитал | €14 229 | €14 229 | €14 229 | €11 354 | +25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 368 | €39 688 | €72 350 | €61 338 | −57% |
| Результат года | €6 449 | €7 339 | −€365 | €7 806 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 110 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 34 932 €.
членов: 60 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 100?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €239 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,53/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 100?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €34 932 (€9,84/м², ≈ €582 на квартиру). В 2022 году — €6 903. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pikk tn 100 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €686 585 (≈ €11 443 на квартиру), ставка 4,24%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 100?
Взносы членов составили €88 731 в 2022 году и €65 155 в 2025 году — изменение −27%. За последний год: −28% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 100 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €3,73/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м² (здесь €9,84/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 100 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80109194; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 550 м².