Tartu linn, Uus tn 69 korteriühistu
85 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +373% (2025); väike reservkapital.
Uus tn 69 korteriühistu on 85 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €109 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,25/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €0 (€0/m², ≈ €0 korteri kohta); 2022. aastal oli see €76 947 — piirkonna madalaim veerand. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 386% (€31 509 → €152 985 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus tn 69, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 918 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€105 149 (2024) → €0 (2025), samal ajal remonditi €157 186 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +373% (2025)€32 340 (2024) → €152 985 (2025)
- Väike reservkapital€10 130 — alla ühe kuu kulude (€14 984)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 · maksed €1,04 (siin €3,25) · remondifond €12/m² (siin €0)
Samal tänaval: Uus tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 69 (see ühistu) | – | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 1 | 1 010 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 1 040 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 970 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 990 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 950 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 890 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 910 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 890 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 840 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 860 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 770 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 720 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 670 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 670 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 580 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €0,90 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 69 (see ühistu) | – | 85 | – | €3,25 | €0 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 70 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 49 | 100 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 110 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 110 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Sõpruse pst 8 | 140 m | 110 | €3,43 | €1,12 | – | €882 569 | 2025 |
| Pikk tn 100 | 140 m | 60 | €3,73 | €1,53 | €10 | €686 585 | 2025 |
| Anne tn 47 | 140 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Pikk tn 96 | 160 m | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Sõpruse pst 10 | 160 m | 110 | – | €0,37 | €19 | ei | 2025 |
| Pikk tn 98 | 180 m | 60 | €3,29 | €0,35 | €13 | €949 169 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,24 | €1,15 | €13 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 85 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €25 855 | €0,55 | €25 | €25 855 |
| Liikmetelt saadud muud maksed | €6 313 | €0,13 | €6 | €6 485 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €120 817 | €2,57 | €118 | €0 |
| Kokku | €152 985 | €3,25 | €150 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €0 = €0,00/m² ≈ €0 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €152 985 | €32 340 | €31 579 | €31 509 | ×4,9 |
| sh remondifondi maksed | €120 817 | – | – | – | – |
| Remondifondi kogutud | €15 668 | €12 534 | €12 534 | – | +25% |
| Remondikulud | €157 186 | €2 375 | €0 | – | – |
| Remondifondi jääk | €0 | €105 149 | €89 481 | €76 947 | −100% |
| Raha | €53 221 | €192 247 | €162 492 | €140 003 | −62% |
| Reservkapital | €10 130 | €10 130 | €3 755 | €3 755 | +170% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €179 803 | €22 538 | €21 722 | €18 818 | ×9,6 |
| Aasta tulem | −€26 580 | €9 999 | €10 029 | €12 815 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Juhatus kirjutab....
liikmeid 82 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus tn 69 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €109 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,25/m² kuus.
Kui suur on Uus tn 69 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €0 (€0,00/m², ≈ €0 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €76 947. Võrreldes Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Uus tn 69 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Uus tn 69 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €31 509 ja 2025. aastal €152 985 — muutus +386%. Viimase aasta muutus: +373% vs 2024.
Kuidas Uus tn 69 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus; remondifond €12/m² (siin €0,00/m²).
Kui suur on Uus tn 69 korteriühistu ja kes seda haldab?
85 korterit. Registrikood 80079027; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 918 m².