Tartu linn, Anne tn 75 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +88% (2025); два убыточных года подряд; кредит погашается.
Anne tn 75 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €175 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,06/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €45 064 (€13/m², ≈ €751 на квартиру); в 2022 году — €52 511 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €47 598 (≈ €793 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 96% (€27 918 → €54 591 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,70/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Anne tn 75, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 368 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +88% (2025)€29 051 (2024) → €54 591 (2025)
- Два убыточных года подрядденьги €52 922 → €45 313
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€121 668 → €47 598 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,70 (здесь €3,06) · взносы €0,87 (здесь €1,35) · фонд €15/m² (здесь €13)
На той же улице: Anne tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 75 (это товарищество) | – | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 450 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 450 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 1 170 m | 9 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 28 | 1 020 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 1 020 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 1 030 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 1 070 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Anne tn 43 | 990 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 45 | 960 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Anne tn 47 | 870 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 880 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 51 | 670 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 53 | 560 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 55 | 490 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 340 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,28 | €17 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 75 (это товарищество) | – | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 50 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 90 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 100 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | нет | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 110 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 13 | 120 m | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 140 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 150 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 150 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Kalda tee 22 | 150 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Kaunase pst 14 | 160 m | 60 | €2,58 | €0,86 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,83 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 523 | €0,51 | €29 | €18 090 |
| Laenuintresside katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 381 | €0,08 | €5 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €30 687 | €0,76 | €43 | €10 961 |
| Итого | €54 591 | €1,35 | €76 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €45 064 = €13/м² ≈ €751 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€47 598 остаток на конец 2025 года ≈ €793 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €54 591 | €29 051 | €45 265 | €27 918 | +96% |
| Собрано в ремонтный фонд | €16 474 | €12 125 | €12 125 | – | +36% |
| Расходы на ремонт | €30 687 | €10 961 | €23 547 | €10 996 | +179% |
| Остаток ремонтного фонда | €45 064 | €55 695 | €46 141 | €52 511 | −14% |
| Остаток кредита | €47 598 | €74 173 | €98 382 | €121 668 | −61% |
| Денежные средства | €45 313 | €52 922 | €49 232 | €59 400 | −24% |
| Резервный капитал | €9 327 | €9 327 | €9 327 | €9 327 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €52 754 | €30 465 | €39 896 | €24 554 | +115% |
| Результат года | −€1 567 | −€411 | −€1 141 | −€180 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 30 687 € eest ja remondifondi koguti 16 474 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 064 €.
членов: 57 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Anne tn 75?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,06/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €175 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): €2,58/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Anne tn 75?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €45 064 (€13/м², ≈ €751 на квартиру). В 2022 году — €52 511. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Anne tn 75 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €47 598 (≈ €793 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Anne tn 75?
Взносы членов составили €27 918 в 2022 году и €54 591 в 2025 году — изменение +96%. За последний год: +88% к 2024.
Как товарищество Anne tn 75 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,70/м² в месяц (здесь €3,06/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Anne tn 75 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80078699; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 368 м².