Tartu linn, Anne tn 75 korteriühistu
60 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +88% (2025); kaks kahjumiaastat järjest; laenujääk väheneb.
Anne tn 75 korteriühistu on 60 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €175 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,06/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €45 064 (€13/m², ≈ €751 korteri kohta); 2022. aastal oli see €52 511 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €47 598 (≈ €793 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 96% (€27 918 → €54 591 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,70/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Anne tn 75, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 368 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +88% (2025)€29 051 (2024) → €54 591 (2025)
- Kaks kahjumiaastat järjestraha €52 922 → €45 313
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€121 668 → €47 598 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,70 (siin €3,06) · maksed €0,87 (siin €1,35) · remondifond €15/m² (siin €13)
Samal tänaval: Anne tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 75 (see ühistu) | – | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 450 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 450 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 1 170 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 1 020 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 1 020 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 1 030 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 1 070 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 990 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 960 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 870 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 880 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 670 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 560 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 490 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 340 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,98 | €1,28 | €17 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 75 (see ühistu) | – | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 50 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 90 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 100 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 110 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 13 | 120 m | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 140 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 150 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 150 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 150 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 14 | 160 m | 60 | €2,58 | €0,86 | €7 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,59 | €0,83 | €9 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 60 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €20 523 | €0,51 | €29 | €18 090 |
| Laenuintresside katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €3 381 | €0,08 | €5 | €0 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €30 687 | €0,76 | €43 | €10 961 |
| Kokku | €54 591 | €1,35 | €76 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €45 064 = €13/m² ≈ €751 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€47 598 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €793 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €54 591 | €29 051 | €45 265 | €27 918 | +96% |
| Remondifondi kogutud | €16 474 | €12 125 | €12 125 | – | +36% |
| Remondikulud | €30 687 | €10 961 | €23 547 | €10 996 | +179% |
| Remondifondi jääk | €45 064 | €55 695 | €46 141 | €52 511 | −14% |
| Laenujääk | €47 598 | €74 173 | €98 382 | €121 668 | −61% |
| Raha | €45 313 | €52 922 | €49 232 | €59 400 | −24% |
| Reservkapital | €9 327 | €9 327 | €9 327 | €9 327 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €52 754 | €30 465 | €39 896 | €24 554 | +115% |
| Aasta tulem | −€1 567 | −€411 | −€1 141 | −€180 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 30 687 € eest ja remondifondi koguti 16 474 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 064 €.
liikmeid 57 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Anne tn 75 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,06/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €175 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,35/m² kuus. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum mediaan oli €2,58/m² kuus.
Kui suur on Anne tn 75 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €45 064 (€13/m², ≈ €751 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €52 511. Võrreldes Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Anne tn 75 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €47 598 (≈ €793 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Anne tn 75 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €27 918 ja 2025. aastal €54 591 — muutus +96%. Viimase aasta muutus: +88% vs 2024.
Kuidas Anne tn 75 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,70/m² kuus (siin €3,06/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €13/m²).
Kui suur on Anne tn 75 korteriühistu ja kes seda haldab?
60 korterit. Registrikood 80078699; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 368 m².