Tartu linn, Anne tn 75 korteriühistu
60 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +88% (2025); kaksi tappiollista vuotta peräkkäin; lainaa lyhennetään.
Anne tn 75 korteriühistu on 60 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €175 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,06/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €45 064 (€13/m², ≈ €751 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €52 511 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €47 598 (≈ €793 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 96 % (€27 918 → €54 591 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,70/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Anne tn 75, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 368 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +88% (2025)€29 051 (2024) → €54 591 (2025)
- Kaksi tappiollista vuotta peräkkäinrahavarat €52 922 → €45 313
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€121 668 → €47 598 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,70 (tässä €3,06) · vastikkeet €0,87 (tässä €1,35) · rahasto €15/m² (tässä €13)
Samalla kadulla: Anne tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 75 (tämä) | – | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Anne tn 1 | 1 450 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Anne tn 2 | 1 450 m | 90 | €3,66 | €1,62 | €11 | €1 633 850 | 2025 |
| Anne tn 20 | 1 170 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 1 020 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Anne tn 30 | 1 020 m | 115 | €3,21 | €2,00 | €19 | €976 466 | 2025 |
| Anne tn 32 | 1 030 m | 115 | €2,83 | €1,28 | – | €406 282 | 2025 |
| Anne tn 37 | 1 070 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Anne tn 43 | 990 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 45 | 960 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 870 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Anne tn 49 | 880 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 51 | 670 m | 110 | €2,70 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 53 | 560 m | 180 | €2,36 | €0,59 | – | ei | 2025 |
| Anne tn 55 | 490 m | 144 | €4,45 | €2,21 | €9 | €2 756 544 | 2025 |
| Anne tn 59 | 340 m | 144 | €2,67 | €1,10 | – | €410 820 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,98 | €1,28 | €17 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Anne tn 75 (tämä) | – | 60 | €3,06 | €1,35 | €13 | €47 598 | 2025 |
| Kaunase pst 9 | 50 m | 60 | €2,60 | €1,36 | €8 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12a | 90 m | 45 | €2,48 | €0,87 | €16 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 8 | 100 m | 45 | €2,73 | €0,74 | €22 | ei | 2025 |
| Kaunase pst 10 | 110 m | 45 | €2,76 | €1,39 | €6 | €48 903 | 2025 |
| Kaunase pst 13 | 120 m | 60 | €2,69 | €0,64 | €11 | €13 154 | 2025 |
| Kaunase pst 1 | 140 m | 75 | €2,95 | €0,56 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 12 | 150 m | 60 | €2,52 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 3 | 150 m | 45 | €2,28 | €0,79 | – | ei | 2025 |
| Kalda tee 22 | 150 m | 75 | €2,30 | €1,29 | – | ei | 2025 |
| Kaunase pst 14 | 160 m | 60 | €2,58 | €0,86 | €7 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,59 | €0,83 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 60 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €20 523 | €0,51 | €29 | €18 090 |
| Laenuintresside kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €3 381 | €0,08 | €5 | €0 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €30 687 | €0,76 | €43 | €10 961 |
| Yhteensä | €54 591 | €1,35 | €76 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €45 064 = €13/m² ≈ €751 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€47 598 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €793 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €54 591 | €29 051 | €45 265 | €27 918 | +96% |
| Kerätty korjausrahastoon | €16 474 | €12 125 | €12 125 | – | +36% |
| Korjauskulut | €30 687 | €10 961 | €23 547 | €10 996 | +179% |
| Korjausrahaston saldo | €45 064 | €55 695 | €46 141 | €52 511 | −14% |
| Lainasaldo | €47 598 | €74 173 | €98 382 | €121 668 | −61% |
| Rahavarat | €45 313 | €52 922 | €49 232 | €59 400 | −24% |
| Vararahasto | €9 327 | €9 327 | €9 327 | €9 327 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €52 754 | €30 465 | €39 896 | €24 554 | +115% |
| Tilikauden tulos | −€1 567 | −€411 | −€1 141 | −€180 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 30 687 € eest ja remondifondi koguti 16 474 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 064 €.
jäseniä 57 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Anne tn 75 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,06/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €175 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,35/m² / kk. Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum) mediaani oli €2,58/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Anne tn 75 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €45 064 (€13/m², ≈ €751 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €52 511. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Kesk-Annelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Anne tn 75 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €47 598 (≈ €793 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Anne tn 75 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 918 vuonna 2022 ja €54 591 vuonna 2025 — muutos +96%. Viimeisin vuosi: +88% vs 2024.
Miten taloyhtiö Anne tn 75 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,70/m² / kk (tässä €3,06/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €13/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Anne tn 75 on ja kuka sitä hallinnoi?
60 asuntoa. Rekisteritunnus 80078699; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 368 m².