Tallinn, A. Weizenbergi tn 2 korteriühistu
16 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal; laenujääk väheneb; suur remondifond.
A. Weizenbergi tn 2 korteriühistu on 16 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €196 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,49/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Kadrioru asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €51 477 (€48/m², ≈ €3 217 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€19 519) — piirkonna kõrgeim veerand. Ühistul on laenu €17 389 (≈ €1 087 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 12% (€14 543 → €16 257 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,54/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: A. Weizenbergi tn 2, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 062 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€19 519 → €51 477 (2022–2025)
- Laenujääk väheneb€46 102 → €17 389 (2022–2025)
- Suur remondifond€48/m² — piirkonna kõrgeim veerand
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,54 (siin €3,49) · maksed €1,12 (siin €1,28) · remondifond €15/m² (siin €49)
Samal tänaval: A. Weizenbergi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 2 (see ühistu) | – | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 40 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 80 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 110 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 130 m | 7 | – | €1,12 | €130 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 160 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 160 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 190 m | 6 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 210 m | 5 | – | €3,17 | €17 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 300 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 170 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 280 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 320 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,30 | €1,09 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 2 (see ühistu) | – | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 50 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 70 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 14a | 80 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | ei | 2025 |
| Narva mnt 70 | 80 m | 14 | – | €8,33 | €17 | €49 110 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 90 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 100 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 110 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 110 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 120 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 130 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,96 | €1,61 | €17 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 16 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €6 544 | €0,51 | €34 | €6 159 |
| Heakord | €6 422 | €0,50 | €33 | €6 202 | |
| Omanikukohustused(kindlustus,laenu intressid)ühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €481 | €0,04 | €3 | €535 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 810 | €0,22 | €15 | €3 851 |
| Kokku | €16 257 | €1,28 | €85 |
Võrdlus: Kadrioru asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €51 477 = €48/m² ≈ €3 217 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€17 389 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 087 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €10 819 ≈ €902 kuus (€56 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €17 389 | 5,01% | 2027-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €16 257 | €16 747 | €13 135 | €14 543 | +12% |
| sh remondifondi maksed | €2 810 | €3 851 | €2 727 | – | +3,0% |
| Remondifondi kogutud | €3 446 | €3 444 | €3 446 | – | ≈ |
| Remondikulud | €2 810 | €3 851 | €2 725 | €4 164 | −33% |
| Remondifondi jääk | €51 477 | €40 506 | €30 575 | €19 519 | +164% |
| Laenujääk | €17 389 | €27 634 | €37 094 | €46 102 | −62% |
| Raha | €47 196 | €36 641 | €28 674 | €19 621 | +141% |
| Reservkapital | €1 468 | €1 468 | €1 468 | €1 468 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 694 | €16 603 | €14 665 | €15 152 | +3,6% |
| Aasta tulem | €619 | €199 | −€1 511 | −€575 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 17 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on A. Weizenbergi tn 2 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,49/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €196 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,28/m² kuus. Kadrioru asum mediaan oli €3,19/m² kuus.
Kui suur on A. Weizenbergi tn 2 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €51 477 (€48/m², ≈ €3 217 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €19 519. Võrreldes Kadrioru asum ühistutega: piirkonna kõrgeim veerand.
Kas A. Weizenbergi tn 2 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €17 389 (≈ €1 087 korteri kohta), intress 5,01%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas A. Weizenbergi tn 2 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €14 543 ja 2025. aastal €16 257 — muutus +12%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas A. Weizenbergi tn 2 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,54/m² kuus (siin €3,49/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €48/m²).
Kui suur on A. Weizenbergi tn 2 korteriühistu ja kes seda haldab?
16 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80071445; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 062 m².