Tallinn, A. Weizenbergi tn 2 korteriühistu
16 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto kasvaa joka vuosi; lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
A. Weizenbergi tn 2 korteriühistu on 16 asunnon taloyhtiö: Kesklinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €196 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,49/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Kadrioru (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €51 477 (€48/m², ≈ €3 217 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€19 519) — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €17 389 (≈ €1 087 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 12 % (€14 543 → €16 257 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,54/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: A. Weizenbergi tn 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 062 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Korjausrahasto kasvaa joka vuosi€19 519 → €51 477 (2022–2025)
- Lainaa lyhennetään€46 102 → €17 389 (2022–2025)
- Suuri korjausrahasto€48/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,54 (tässä €3,49) · vastikkeet €1,12 (tässä €1,28) · rahasto €15/m² (tässä €49)
Samalla kadulla: A. Weizenbergi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 2 (tämä) | – | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 4 | 40 m | 12 | – | €1,06 | €6 | €14 376 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 7 | 80 m | 6 | €4,13 | €0,78 | €1 | €11 042 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 8 | 110 m | 12 | €2,34 | €0,51 | €16 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 10 | 130 m | 7 | – | €1,12 | €130 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 12 | 160 m | 9 | €3,28 | €2,96 | €4 | €63 401 | 2024 |
| A. Weizenbergi tn 12a | 160 m | 5 | €3,33 | €1,47 | – | €75 931 | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 14 | 190 m | 6 | – | €0,56 | – | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 16 | 210 m | 5 | – | €3,17 | €17 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 20a | 300 m | 13 | €1,48 | €0,62 | €9 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 21 | 170 m | 4 | €3,76 | €0,55 | €15 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 27 | 280 m | 10 | €3,74 | €1,70 | €43 | ei | 2025 |
| A. Weizenbergi tn 29 | 320 m | 10 | €2,87 | €2,09 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,30 | €1,09 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A. Weizenbergi tn 2 (tämä) | – | 16 | €3,49 | €1,28 | €49 | €17 389 | 2025 |
| L. Koidula tn 3 | 50 m | 23 | €4,16 | €1,61 | €31 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 10a | 70 m | 6 | €2,28 | €0,88 | €64 | €3 223 | 2024 |
| L. Koidula tn 14a | 80 m | 16 | €4,93 | €1,91 | €21 | ei | 2025 |
| Narva mnt 70 | 80 m | 14 | – | €8,33 | €17 | €49 110 | 2025 |
| F. R. Faehlmanni tn 54 | 90 m | 10 | €3,75 | €1,09 | €12 | €55 192 | 2025 |
| L. Koidula tn 14c | 100 m | 11 | €4,22 | €2,53 | €9 | ei | 2025 |
| L. Koidula tn 16 | 110 m | 4 | – | €0,53 | – | €8 860 | 2025 |
| L. Koidula tn 7 | 110 m | 4 | – | €3,76 | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 13 | 120 m | 19 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Köleri tn 16 | 130 m | 4 | €1,46 | €1,06 | €15 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,96 | €1,61 | €17 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 16 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €6 544 | €0,51 | €34 | €6 159 |
| Heakord | €6 422 | €0,50 | €33 | €6 202 | |
| Omanikukohustused(kindlustus,laenu intressid)taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €481 | €0,04 | €3 | €535 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 810 | €0,22 | €15 | €3 851 |
| Yhteensä | €16 257 | €1,28 | €85 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kadrioru (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €51 477 = €48/m² ≈ €3 217 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€17 389 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 087 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €10 819 ≈ €902 / kk (€56 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €17 389 | 5,01% | 2027-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €16 257 | €16 747 | €13 135 | €14 543 | +12% |
| josta korjausrahasto | €2 810 | €3 851 | €2 727 | – | +3,0% |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 446 | €3 444 | €3 446 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €2 810 | €3 851 | €2 725 | €4 164 | −33% |
| Korjausrahaston saldo | €51 477 | €40 506 | €30 575 | €19 519 | +164% |
| Lainasaldo | €17 389 | €27 634 | €37 094 | €46 102 | −62% |
| Rahavarat | €47 196 | €36 641 | €28 674 | €19 621 | +141% |
| Vararahasto | €1 468 | €1 468 | €1 468 | €1 468 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 694 | €16 603 | €14 665 | €15 152 | +3,6% |
| Tilikauden tulos | €619 | €199 | −€1 511 | −€575 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 17 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön A. Weizenbergi tn 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,49/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €196 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,28/m² / kk. Kadrioru (asum) mediaani oli €3,19/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön A. Weizenbergi tn 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €51 477 (€48/m², ≈ €3 217 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €19 519. Verrattuna alueeseen Kadrioru (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä A. Weizenbergi tn 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €17 389 (≈ €1 087 asuntoa kohden), korko 5,01%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön A. Weizenbergi tn 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €14 543 vuonna 2022 ja €16 257 vuonna 2025 — muutos +12%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö A. Weizenbergi tn 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,54/m² / kk (tässä €3,49/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €48/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö A. Weizenbergi tn 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
16 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80071445; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 062 m².