Tallinn, Kaupmehe tn 5 korteriühistu
13 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Kaupmehe tn 5 korteriühistu on 13 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €302 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,27/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €8 456 (€7/m², ≈ €650 korteri kohta); 2022. aastal oli see €4 289. Ühistul on laenu €35 868 (≈ €2 759 korteri kohta), viimane makse 2032. Liikmete maksed langesid 2022–2025 11% (€16 109 → €14 318 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,25/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kaupmehe tn 5, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 174 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€73 095 → €35 868 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 21 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,25 (siin €3,27) · maksed €1,10 (siin €1,02) · remondifond €10/m² (siin €7)
Samal tänaval: Kaupmehe tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 5 (see ühistu) | – | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 2 | 100 m | 24 | €2,58 | €1,00 | €7 | €2 888 | 2025 |
| Kaupmehe tn 4 | 70 m | 40 | €4,99 | €1,99 | – | €822 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 6 | 60 m | 113 | €2,81 | €0,78 | €8 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 7 | 50 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 100 m | 8 | – | €2,28 | €29 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 140 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 12 | 160 m | 17 | €3,38 | €1,08 | €6 | ei | 2024 |
| Kaupmehe tn 14 | 180 m | 38 | – | €1,07 | €36 | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 100 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 120 m | 12 | – | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 160 m | 26 | – | €1,84 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,38 | €1,08 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kaupmehe tn 5 (see ühistu) | – | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 50 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11a | 90 m | 10 | – | €1,60 | €12 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 11b | 90 m | 14 | €3,40 | €1,49 | – | €54 580 | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 90 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Kentmanni tn 9 | 90 m | 70 | €3,21 | €0,88 | €20 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 15 | 130 m | 12 | €3,28 | €1,35 | €16 | ei | 2025 |
| Kentmanni tn 20a | 130 m | 32 | €3,75 | €0,65 | – | €397 648 | 2025 |
| Kentmanni tn 22 | 130 m | 21 | €4,98 | €1,16 | €20 | €261 522 | 2025 |
| Kentmanni tn 7 | 130 m | 69 | €2,54 | €1,27 | €23 | ei | 2025 |
| Lembitu tn 7 | 140 m | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,21 | €1,13 | €16 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 13 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €160 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €938 | €0,07 | €6 | €648 |
| Heakord | €2 260 | €0,16 | €14 | €2 217 | |
| Omanikukohustus | €1 840 | €0,13 | €12 | €3 510 | |
| Kindlustustasudhoone kindlustus | hoone kindlustus | €519 | €0,04 | €3 | €437 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €8 761 | €0,62 | €56 | €29 703 |
| Kokku | €14 318 | €1,02 | €92 |
Võrdlus: Sibulaküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €8 456 = €7,20/m² ≈ €650 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€35 868 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 759 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €4 730 ≈ €394 kuus (€30 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €35 868 | Euribor + 2,30% | 2032-08 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €14 318 | €36 675 | €22 728 | €16 109 | −11% |
| Remondifondi kogutud | €29 593 | €18 162 | €7 043 | – | ×4,2 |
| Remondikulud | €8 761 | €29 703 | €15 689 | €10 911 | −20% |
| Remondifondi jääk | €8 456 | €6 652 | €6 762 | €4 289 | +97% |
| Laenujääk | €35 868 | €40 330 | €67 334 | €73 095 | −51% |
| Raha | €7 570 | €7 938 | €8 776 | €3 789 | +100% |
| Reservkapital | €3 179 | €3 179 | €3 179 | €3 179 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 499 | €33 181 | €19 330 | €14 270 | −12% |
| Aasta tulem | €208 | €307 | −€411 | €1 139 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 8 761 € eest ja remondifondi koguti 29 593 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 8 456 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 12 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kaupmehe tn 5 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,27/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €302 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,02/m² kuus.
Kui suur on Kaupmehe tn 5 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €8 456 (€7,20/m², ≈ €650 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €4 289.
Kas Kaupmehe tn 5 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €35 868 (≈ €2 759 korteri kohta), Euribor, viimane makse 2032. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kaupmehe tn 5 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €16 109 ja 2025. aastal €14 318 — muutus −11%. Viimase aasta muutus: −61% vs 2024.
Kuidas Kaupmehe tn 5 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 21 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,25/m² kuus (siin €3,27/m² kuus); remondifond €10/m² (siin €7,20/m²).
Kui suur on Kaupmehe tn 5 korteriühistu ja kes seda haldab?
13 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80070629; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 174 m².