Tallinn, Lembitu tn 7 korteriühistu
Товарищество на 76 квартир. Резкий рост взносов: +45% (2025).
Lembitu tn 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 76 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €122 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,09/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €39 794 (€8/m², ≈ €524 на квартиру); в 2021 году — €22 536. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 32% (€51 177 → €67 555 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,69/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lembitu tn 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (5 109 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +45% (2025)€46 714 (2024) → €67 555 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,69 (здесь €2,09) · взносы €1,05 (здесь €1,10) · фонд €8/m² (здесь €8)
На той же улице: Lembitu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lembitu tn 7 (это товарищество) | – | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | нет | 2025 |
| Lembitu tn 6 | 200 m | 44 | €2,56 | €1,03 | – | €237 772 | 2025 |
| Lembitu tn 8 | 120 m | 145 | €2,01 | €0,83 | €5 | нет | 2025 |
| Lembitu tn 14 | 80 m | 46 | €2,48 | €0,97 | €16 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,48 | €0,97 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lembitu tn 7 (это товарищество) | – | 76 | €2,09 | €1,10 | €8 | нет | 2025 |
| Vambola tn 8 | 70 m | 14 | €2,30 | €1,79 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 17 | 100 m | 12 | – | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 15 | 100 m | 21 | €4,25 | €3,14 | €7 | €8 352 | 2025 |
| A. Lauteri tn 8 | 100 m | 86 | €2,81 | €1,23 | €9 | нет | 2023 |
| Kaupmehe tn 7 | 100 m | 105 | €3,62 | €1,05 | €10 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 19 | 120 m | 26 | – | €1,84 | €2 | нет | 2025 |
| Liivalaia tn 29 | 130 m | 56 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 8 | 130 m | 8 | – | €2,28 | €29 | нет | 2025 |
| Kaupmehe tn 5 | 140 m | 13 | €3,27 | €1,02 | €7 | €35 868 | 2025 |
| Kaupmehe tn 10 | 140 m | 15 | €2,45 | €1,24 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,23 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 76 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €21 560 | €0,35 | €24 | €21 511 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €44 276 | €0,72 | €49 | €23 059 |
| EKÜL liikmemaks | €459 | €0,01 | €1 | €439 | |
| Hoone kindlustusстрахование дома | страхование дома | €1 260 | €0,02 | €1 | €1 705 |
| Итого | €67 555 | €1,10 | €74 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Sibulaküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €39 794 = €7,79/м² ≈ €524 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €67 555 | €46 714 | €48 019 | €46 574 | €51 177 | +32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €44 276 | €23 059 | €24 572 | €23 253 | – | +90% |
| Собрано в ремонтный фонд | €28 107 | €26 478 | €27 553 | €27 553 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €45 995 | €25 203 | €26 600 | €25 186 | €29 749 | +55% |
| Остаток ремонтного фонда | €39 794 | €49 862 | €39 402 | €32 084 | €22 536 | +77% |
| Денежные средства | €53 198 | €62 667 | €50 076 | €43 782 | €33 154 | +60% |
| Резервный капитал | €10 033 | €10 033 | €10 033 | €8 460 | €8 460 | +19% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €69 044 | €46 727 | €47 111 | €45 084 | €49 404 | +40% |
| Результат года | €794 | €529 | €1 529 | €2 415 | €2 308 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 45 995 € eest ja remondifondi koguti 28 107 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 39 794 €.
членов: 73 частных лиц + 5 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lembitu tn 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,09/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €122 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,10/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lembitu tn 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €39 794 (€7,79/м², ≈ €524 на квартиру). В 2021 году — €22 536.
Есть ли у товарищества Lembitu tn 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lembitu tn 7?
Взносы членов составили €51 177 в 2021 году и €67 555 в 2025 году — изменение +32%. За последний год: +45% к 2024.
Как товарищество Lembitu tn 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,69/м² в месяц (здесь €2,09/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €7,79/м²).
Насколько велико товарищество Lembitu tn 7 и кто им управляет?
76 квартир. Регистрационный код 80039370; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 5 109 м².