Tallinn, Randla tn 28 korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Randla tn 28 korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €135 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,02/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Pelguranna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €117 834 (≈ €2 619 asuntoa kohden), viimeinen erä 2036. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 26 % (€29 053 → €36 669 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,16/m² kuukaudessa kuluja ja €12/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Randla tn 28, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 982 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€140 049 → €117 834 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,16 (tässä €3,02) · vastikkeet €1,07 (tässä €1,54) · rahasto €12/m²
Samalla kadulla: Randla tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 28 (tämä) | – | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 6 | 760 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Randla tn 8 | 690 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Randla tn 11 | 450 m | 163 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 12 | 590 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 13 | 350 m | 152 | – | €1,17 | €16 | ei | 2025 |
| Randla tn 14 | 540 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 15 | 260 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 16 | 520 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Randla tn 19 | 140 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Randla tn 23 | 60 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Randla tn 24 | 230 m | 85 | – | €3,01 | €2 | ei | 2025 |
| Randla tn 26 | 70 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | ei | 2025 |
| Randla tn 30 | 60 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 90 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,20 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 28 (tämä) | – | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 60 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 60 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 90 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 100 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 120 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 87 | 130 m | 30 | €3,27 | €1,14 | €12 | €22 733 | 2025 |
| Kari tn 17 | 140 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 150 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 160 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Vihuri tn 8 | 170 m | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,09 | €0,94 | €11 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €13 427 | €0,56 | €25 | €12 530 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 572 | €0,95 | €42 | €16 712 |
| varakindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €670 | €0,03 | €1 | €670 |
| Yhteensä | €36 669 | €1,54 | €68 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelguranna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€117 834 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €2 619 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €9 419 ≈ €785 / kk (€17 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €117 834 | 4,92% | 2036-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €36 669 | €29 912 | €29 444 | €29 053 | +26% |
| josta korjausrahasto | €22 572 | €16 712 | €18 428 | – | +22% |
| Kerätty korjausrahastoon | €19 692 | €18 901 | €15 878 | – | +24% |
| Korjauskulut | €16 878 | €8 631 | €10 626 | €14 234 | +19% |
| Lainasaldo | €117 834 | €126 079 | €133 054 | €140 049 | −16% |
| Rahavarat | €7 169 | €8 279 | €4 984 | €4 700 | +53% |
| Vararahasto | €3 961 | €3 961 | €3 961 | €3 961 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €30 443 | €21 448 | €20 974 | €24 522 | +24% |
| Tilikauden tulos | €132 | −€5 | €834 | €520 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 878 € eest ja remondifondi koguti 19 692 €.
jäseniä 45 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Randla tn 28 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,02/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €135 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,54/m² / kk. Pelguranna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Randla tn 28 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €117 834 (≈ €2 619 asuntoa kohden), korko 4,92%, viimeinen erä 2036. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Randla tn 28 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 053 vuonna 2022 ja €36 669 vuonna 2025 — muutos +26%. Viimeisin vuosi: +23% vs 2024.
Miten taloyhtiö Randla tn 28 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,16/m² / kk (tässä €3,02/m² / kk); korjausrahasto €12/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Randla tn 28 on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa. Rekisteritunnus 80068029; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 982 m².