Tallinn, Randla tn 28 korteriühistu
45 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Randla tn 28 korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €135 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,02/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Pelguranna asum).
Ühistul on laenu €117 834 (≈ €2 619 korteri kohta), viimane makse 2036. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 26% (€29 053 → €36 669 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,16/m² kuus kulusid ja €12/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Randla tn 28, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 982 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€140 049 → €117 834 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,16 (siin €3,02) · maksed €1,07 (siin €1,54) · remondifond €12/m²
Samal tänaval: Randla tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 28 (see ühistu) | – | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Randla tn 6 | 760 m | 45 | – | €0,79 | €3 | ei | 2025 |
| Randla tn 8 | 690 m | 44 | €3,17 | €1,23 | €2 | ei | 2025 |
| Randla tn 11 | 450 m | 163 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 12 | 590 m | 44 | €3,51 | €1,74 | €12 | ei | 2025 |
| Randla tn 13 | 350 m | 152 | – | €1,17 | €16 | ei | 2025 |
| Randla tn 14 | 540 m | 44 | €3,23 | €1,83 | – | ei | 2025 |
| Randla tn 15 | 260 m | 208 | – | – | – | ei | 2025 |
| Randla tn 16 | 520 m | 44 | €3,23 | €0,94 | €21 | ei | 2025 |
| Randla tn 19 | 140 m | 35 | €2,65 | €0,50 | €6 | ei | 2025 |
| Randla tn 23 | 60 m | 110 | €3,14 | €0,63 | €15 | ei | 2025 |
| Randla tn 24 | 230 m | 85 | – | €3,01 | €2 | ei | 2025 |
| Randla tn 26 | 70 m | 55 | €3,31 | €0,60 | €17 | ei | 2025 |
| Randla tn 30 | 60 m | 55 | €2,94 | €1,36 | – | €249 203 | 2025 |
| Randla tn 30a | 90 m | 55 | €3,04 | €2,49 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,17 | €1,20 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Randla tn 28 (see ühistu) | – | 45 | €3,02 | €1,54 | – | €117 834 | 2025 |
| Puhangu tn 28 | 60 m | 60 | €2,64 | €1,56 | €1 | €78 446 | 2025 |
| Puhangu tn 26 | 60 m | 32 | €3,23 | €1,23 | €5 | €17 196 | 2025 |
| Puhangu tn 30 | 90 m | 60 | €2,39 | €0,86 | €8 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 24 | 100 m | 85 | €2,37 | €0,76 | €38 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 32 | 120 m | 54 | €2,22 | €0,56 | €23 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 87 | 130 m | 30 | €3,27 | €1,14 | €12 | €22 733 | 2025 |
| Kari tn 17 | 140 m | 72 | €3,53 | €1,45 | €11 | €267 643 | 2025 |
| Kari tn 19 | 150 m | 48 | €3,50 | €0,88 | €26 | ei | 2025 |
| Puhangu tn 34 | 160 m | 48 | – | €0,84 | €30 | ei | 2025 |
| Vihuri tn 8 | 170 m | 55 | €3,09 | €1,00 | €11 | €161 994 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,09 | €0,94 | €11 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €13 427 | €0,56 | €25 | €12 530 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €22 572 | €0,95 | €42 | €16 712 |
| varakindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €670 | €0,03 | €1 | €670 |
| Kokku | €36 669 | €1,54 | €68 |
Võrdlus: Pelguranna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€117 834 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €2 619 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €9 419 ≈ €785 kuus (€17 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €117 834 | 4,92% | 2036-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €36 669 | €29 912 | €29 444 | €29 053 | +26% |
| sh remondifondi maksed | €22 572 | €16 712 | €18 428 | – | +22% |
| Remondifondi kogutud | €19 692 | €18 901 | €15 878 | – | +24% |
| Remondikulud | €16 878 | €8 631 | €10 626 | €14 234 | +19% |
| Laenujääk | €117 834 | €126 079 | €133 054 | €140 049 | −16% |
| Raha | €7 169 | €8 279 | €4 984 | €4 700 | +53% |
| Reservkapital | €3 961 | €3 961 | €3 961 | €3 961 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €30 443 | €21 448 | €20 974 | €24 522 | +24% |
| Aasta tulem | €132 | −€5 | €834 | €520 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 16 878 € eest ja remondifondi koguti 19 692 €.
liikmeid 45 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Randla tn 28 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,02/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €135 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,54/m² kuus. Pelguranna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Randla tn 28 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €117 834 (≈ €2 619 korteri kohta), intress 4,92%, viimane makse 2036. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Randla tn 28 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €29 053 ja 2025. aastal €36 669 — muutus +26%. Viimase aasta muutus: +23% vs 2024.
Kuidas Randla tn 28 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,16/m² kuus (siin €3,02/m² kuus); remondifond €12/m².
Kui suur on Randla tn 28 korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit. Registrikood 80068029; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 982 m².