Tallinn, Roosikrantsi tn 21 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2025. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +804% (2025).
Roosikrantsi tn 21 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Kesklinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €173 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €12 941 (€14/m², ≈ €719 korteri kohta); 2022. aastal oli see €32 859. Ühistul on laenu €91 892 (≈ €5 105 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 1 371% (€10 980 → €161 553 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €4,04/m² kuus kulusid ja €21/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Roosikrantsi tn 21, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (899 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€52 807 (2024) → €12 941 (2025), samal ajal remonditi €149 397 eest
- Uus laen 2025. aastallaenujääk €91 892 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +804% (2025)€17 879 (2024) → €161 553 (2025)
- Väike reservkapital€3 130 — alla ühe kuu kulude (€13 564)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 20 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €4,04 · maksed €2,41 · remondifond €21/m² (siin €14)
Samal tänaval: Roosikrantsi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 21 (see ühistu) | – | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4a | 150 m | 10 | €2,89 | €1,91 | €15 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 4c | 190 m | 11 | €3,47 | €2,41 | €1 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8 | 120 m | 16 | – | €1,29 | €36 | €20 913 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8b | 70 m | 14 | – | €1,61 | €70 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 8c | 100 m | 29 | €2,83 | €1,50 | €0 | €130 476 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 9 | 160 m | 54 | – | – | – | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 10a | 50 m | 14 | – | €2,67 | €3 | €41 741 | 2025 |
| Roosikrantsi tn 13 | 100 m | 22 | €4,97 | €3,83 | €21 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 16 | 50 m | 7 | – | €2,81 | €3 | ei | 2025 |
| Roosikrantsi tn 17 | 40 m | 10 | – | €3,79 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,18 | €2,41 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosikrantsi tn 21 (see ühistu) | – | 18 | – | – | €14 | €91 892 | 2025 |
| Pärnu mnt 32 | 30 m | 24 | – | – | – | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 36 | 30 m | 25 | €5,43 | €1,55 | €10 | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 38 | 60 m | 10 | – | – | – | €42 010 | 2025 |
| Pärnu mnt 28 | 80 m | 15 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pärnu mnt 40 | 80 m | 16 | – | €2,12 | €20 | ei | 2025 |
| Hariduse tn 11 | 90 m | 16 | – | €3,68 | €34 | ei | 2023 |
| Pärnu mnt 26 | 100 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Hariduse tn 13 | 100 m | 9 | €4,61 | €1,88 | €28 | ei | 2025 |
| P. Süda tn 2 | 100 m | 14 | – | €3,26 | €27 | €65 302 | 2025 |
| P. Süda tn 4 | 110 m | 115 | – | €2,55 | €25 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €2,34 | €26 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €0 | €0,00 | €0 | €9 265 |
| Haldusteenusraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €5 005 | €0,46 | €23 | €0 |
| Tehnohooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 928 | €0,18 | €9 | €0 |
| Heakorratasud | €4 124 | €0,38 | €19 | €0 | |
| Omanikukohustus | €1 099 | €0,10 | €5 | €0 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €149 397 | €13,85 | €692 | €8 614 |
| Kokku | €161 553 | €14,98 | €748 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €12 941 = €14/m² ≈ €719 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€91 892 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 105 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €161 553 | €17 879 | €12 955 | €10 980 | ×14,7 |
| Remondikulud | €149 397 | €8 614 | €3 232 | €1 365 | ×109,4 |
| Remondifondi jääk | €12 941 | €52 807 | €44 937 | €32 859 | −61% |
| Laenujääk | €91 892 | €0 | €0 | – | – |
| Raha | €29 231 | €52 822 | €46 838 | €33 682 | −13% |
| Reservkapital | €3 130 | €3 130 | €3 130 | €3 130 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €162 763 | €17 884 | €12 586 | €10 581 | ×15,4 |
| Aasta tulem | −€1 673 | €38 | €400 | €664 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 149 397 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 12 941 €.
liikmeid 12 eraisikut + 6 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Roosikrantsi tn 21 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €173 kuus; liikmete maksed kokku €161 553 aastas.
Kui suur on Roosikrantsi tn 21 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €12 941 (€14/m², ≈ €719 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €32 859.
Kas Roosikrantsi tn 21 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €91 892 (≈ €5 105 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Roosikrantsi tn 21 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €10 980 ja 2025. aastal €161 553 — muutus +1 371%. Viimase aasta muutus: +804% vs 2024.
Kuidas Roosikrantsi tn 21 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 20 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €4,04/m² kuus; remondifond €21/m² (siin €14/m²).
Kui suur on Roosikrantsi tn 21 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit. Registrikood 80067225; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 899 m².