Tallinn, Madara tn 37 korteriühistu
Товарищество на 9 квартир. Малый резервный капитал.
Madara tn 37 korteriühistu — квартирное товарищество на 9 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €49 в месяц; взносы без коммунальных — €1,60/m² в месяц.
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2021–2025 на 29% (€5 855 → €7 544 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €3,09/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Madara tn 37, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (393 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€500 — меньше месячных расходов (€799)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,09 · взносы €1,25 (здесь €1,60) · фонд €20/m²
На той же улице: Madara tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 37 (это товарищество) | – | 9 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 1 | 590 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | нет | 2025 |
| Madara tn 2 | 560 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | нет | 2025 |
| Madara tn 5 | 570 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 7 | 530 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | нет | 2025 |
| Madara tn 10 | 490 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Madara tn 13a | 480 m | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Madara tn 30 | 30 m | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | нет | 2025 |
| Madara tn 35 | 50 m | 14 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,19 | €13 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 37 (это товарищество) | – | 9 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 1a | 70 m | 16 | €3,41 | €1,10 | €20 | нет | 2025 |
| Sinika tn 3 | 100 m | 14 | €2,80 | €1,60 | €41 | нет | 2025 |
| Sinika tn 4 | 110 m | 12 | €2,16 | €0,88 | €91 | нет | 2025 |
| Sinika tn 6 | 140 m | 14 | €1,74 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 61 | 150 m | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Tehnika tn 59 | 160 m | 13 | €1,49 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 25 | 180 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 57 | 180 m | 30 | €3,60 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Villardi tn 22 | 180 m | 18 | – | €2,91 | €43 | нет | 2025 |
| Sinika tn 8 | 190 m | 15 | – | €3,46 | €5 | €30 904 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,25 | €31 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €7 544 | €7 143 | €7 121 | €8 157 | €5 855 | +29% |
| Расходы на ремонт | €8 783 | €6 512 | €6 283 | €7 337 | €6 495 | +35% |
| Денежные средства | €12 387 | €9 810 | €7 301 | €6 097 | €1 733 | ×7,1 |
| Резервный капитал | €500 | €500 | €500 | €500 | €500 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 584 | €7 864 | €7 735 | €8 229 | €7 494 | +28% |
| Результат года | €0 | €1 319 | €1 426 | €1 968 | €480 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 8 783 € eest.
в правлении: 3 чел. · членов: 10 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Madara tn 37?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €49 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,60/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Madara tn 37 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Madara tn 37?
Взносы членов составили €5 855 в 2021 году и €7 544 в 2025 году — изменение +29%. За последний год: +5,6% к 2024.
Как товарищество Madara tn 37 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,09/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Madara tn 37 и кто им управляет?
9 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80031842; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 393 м².