Tallinn, Sinika tn 3 korteriühistu
Товарищество на 14 квартир. Резкий рост взносов: +108% (2025); большой ремонтный фонд.
Sinika tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 14 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,80/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €24 710 (€41/m², ≈ €1 765 на квартиру); в 2022 году — €24 262 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 143% (€4 733 → €11 504 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,41/m² в месяц расходов и €31/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sinika tn 3, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (599 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +108% (2025)€5 529 (2024) → €11 504 (2025)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€41/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,41 (здесь €2,80) · взносы €1,35 (здесь €1,60) · фонд €31/m² (здесь €41)
На той же улице: Sinika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 3 (это товарищество) | – | 14 | €2,80 | €1,60 | €41 | нет | 2025 |
| Sinika tn 1a | 40 m | 16 | €3,41 | €1,10 | €20 | нет | 2025 |
| Sinika tn 4 | 30 m | 12 | €2,16 | €0,88 | €91 | нет | 2025 |
| Sinika tn 6 | 40 m | 14 | €1,74 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 8 | 80 m | 15 | – | €3,46 | €5 | €30 904 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,16 | €1,15 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 3 (это товарищество) | – | 14 | €2,80 | €1,60 | €41 | нет | 2025 |
| Madara tn 30 | 70 m | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | нет | 2025 |
| Tulika tn 25 | 80 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | нет | 2025 |
| Madara tn 35 | 100 m | 14 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 37 | 100 m | 9 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 40 | 120 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | нет | 2025 |
| Tulika tn 34 | 160 m | 4 | – | €6,19 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 50 | 220 m | 31 | €3,88 | €1,39 | €45 | нет | 2025 |
| Tulika tn 28 | 220 m | 12 | – | €4,40 | €17 | нет | 2025 |
| Endla tn 47 | 230 m | 32 | €3,91 | €1,16 | €53 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 61 | 240 m | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,74 | €1,50 | €38 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 14 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Mittesihtotstarbelised tasud hooldusfondтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 497 | €0,63 | €27 | €4 045 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 007 | €0,97 | €42 | €1 484 |
| Итого | €11 504 | €1,60 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €24 710 = €41/м² ≈ €1 765 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 504 | €5 529 | €7 719 | €4 733 | +143% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €11 504 | €5 529 | €7 286 | – | +58% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 594 | €5 443 | €1 498 | – | +140% |
| Расходы на ремонт | €7 007 | €1 484 | €3 692 | €1 031 | ×6,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €24 710 | €28 123 | €26 013 | €24 262 | ≈ |
| Денежные средства | €31 730 | €33 497 | €32 160 | €28 755 | +10% |
| Резервный капитал | €1 600 | €1 600 | €1 600 | €1 210 | +32% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 760 | €6 403 | €7 630 | €4 771 | +126% |
| Результат года | €1 460 | −€199 | €275 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
в правлении: 2 чел. · членов: 11 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sinika tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,80/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,60/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sinika tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €24 710 (€41/м², ≈ €1 765 на квартиру). В 2022 году — €24 262. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sinika tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sinika tn 3?
Взносы членов составили €4 733 в 2022 году и €11 504 в 2025 году — изменение +143%. За последний год: +108% к 2024.
Как товарищество Sinika tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,41/м² в месяц (здесь €2,80/м² в месяц); ремонтный фонд €31/м² (здесь €41/м²).
Насколько велико товарищество Sinika tn 3 и кто им управляет?
14 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80477578; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 599 м².