Tallinn, Sinika tn 1a korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Sinika tn 1a korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €210 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,41/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €19 995 (€20/m², ≈ €1 250 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 092) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €31/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sinika tn 1a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (991 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€6 092 → €19 995 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €3,41) · взносы €1,30 (здесь €1,10) · фонд €31/m² (здесь €20)
На той же улице: Sinika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 1a (это товарищество) | – | 16 | €3,41 | €1,10 | €20 | нет | 2025 |
| Sinika tn 3 | 40 m | 14 | €2,80 | €1,60 | €41 | нет | 2025 |
| Sinika tn 4 | 40 m | 12 | €2,16 | €0,88 | €91 | нет | 2025 |
| Sinika tn 6 | 70 m | 14 | €1,74 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 8 | 120 m | 15 | – | €3,46 | €5 | €30 904 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,16 | €1,40 | €41 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 1a (это товарищество) | – | 16 | €3,41 | €1,10 | €20 | нет | 2025 |
| Madara tn 30 | 40 m | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | нет | 2025 |
| Madara tn 35 | 60 m | 14 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 37 | 70 m | 9 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 25 | 110 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | нет | 2025 |
| Tulika tn 40 | 160 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | нет | 2025 |
| Tulika tn 34 | 190 m | 4 | – | €6,19 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 61 | 200 m | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Tehnika tn 59 | 210 m | 13 | €1,49 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 57 | 210 m | 30 | €3,60 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 55 | 240 m | 16 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,30 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 524 | €0,21 | €13 | €1 688 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 488 | €0,13 | €8 | €332 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €556 | €0,05 | €3 | €538 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 050 | €0,59 | €37 | €3 300 |
| Heakorrastuse tasu | €1 496 | €0,13 | €8 | €5 006 | |
| Итого | €13 114 | €1,10 | €68 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €19 995 = €20/м² ≈ €1 250 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 114 | €10 844 | €14 020 | €13 441 | ≈ |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 488 | €332 | – | – | ×4,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €5 948 | €5 948 | €5 948 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 209 | €332 | €2 385 | €3 389 | −35% |
| Остаток ремонтного фонда | €19 995 | €15 536 | €9 654 | €6 092 | ×3,3 |
| Денежные средства | €23 436 | €18 611 | €13 494 | €9 898 | +137% |
| Резервный капитал | €4 509 | €4 509 | €4 509 | €4 509 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €13 231 | €10 727 | €13 968 | €13 437 | ≈ |
| Результат года | €476 | €149 | €56 | €4 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 209 € eest ja remondifondi koguti 5 948 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 19 995 €.
членов: 16 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sinika tn 1a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,41/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €210 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,10/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sinika tn 1a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €19 995 (€20/м², ≈ €1 250 на квартиру). В 2022 году — €6 092. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Sinika tn 1a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sinika tn 1a?
Взносы членов составили €13 441 в 2022 году и €13 114 в 2025 году — изменение −2,4%. За последний год: +21% к 2024.
Как товарищество Sinika tn 1a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €3,41/м² в месяц); ремонтный фонд €31/м² (здесь €20/м²).
Насколько велико товарищество Sinika tn 1a и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80528815; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 991 м².