Tallinn, Madara tn 30 korteriühistu
Товарищество на 11 квартир. Большой ремонтный фонд.
Madara tn 30 korteriühistu — квартирное товарищество на 11 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,20/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €26 303 (€50/m², ≈ €2 391 на квартиру); в 2021 году — €28 010 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2021–2025 на 15% (€3 114 → €2 653 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €17/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Madara tn 30, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2021–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (524 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€50/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 18 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €3,20) · взносы €1,25 (здесь €0,42) · фонд €17/m² (здесь €50)
На той же улице: Madara tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 30 (это товарищество) | – | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | нет | 2025 |
| Madara tn 1 | 580 m | 15 | €4,63 | €1,81 | €6 | нет | 2025 |
| Madara tn 2 | 540 m | 9 | €1,49 | €0,72 | €34 | нет | 2025 |
| Madara tn 5 | 560 m | 10 | €2,69 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 7 | 530 m | 9 | €3,39 | €0,92 | €7 | нет | 2025 |
| Madara tn 10 | 480 m | 9 | – | €4,10 | €2 | €36 104 | 2025 |
| Madara tn 13a | 480 m | 10 | €2,98 | €1,42 | €20 | €12 342 | 2025 |
| Madara tn 35 | 60 m | 14 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Madara tn 37 | 30 m | 9 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,98 | €1,51 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madara tn 30 (это товарищество) | – | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | нет | 2025 |
| Sinika tn 1a | 40 m | 16 | €3,41 | €1,10 | €20 | нет | 2025 |
| Sinika tn 3 | 70 m | 14 | €2,80 | €1,60 | €41 | нет | 2025 |
| Sinika tn 4 | 80 m | 12 | €2,16 | €0,88 | €91 | нет | 2025 |
| Sinika tn 6 | 110 m | 14 | €1,74 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 25 | 140 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | нет | 2025 |
| Sinika tn 8 | 150 m | 15 | – | €3,46 | €5 | €30 904 | 2025 |
| Tehnika tn 61 | 180 m | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Tehnika tn 59 | 190 m | 13 | €1,49 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 40 | 200 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 57 | 200 m | 30 | €3,60 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,19 | €20 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 11 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 201 | €0,35 | €17 | €2 201 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 896 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €452 | €0,07 | €3 | €457 |
| Итого | €2 653 | €0,42 | €20 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €26 303 = €50/м² ≈ €2 391 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 653 | €4 554 | €11 959 | €15 608 | €3 114 | −15% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €1 896 | €9 050 | €13 166 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 287 | €6 287 | €2 934 | €2 798 | – | +125% |
| Расходы на ремонт | €452 | €2 370 | €9 476 | €15 962 | €1 701 | −73% |
| Остаток ремонтного фонда | €26 303 | €20 152 | €15 763 | €18 136 | €28 010 | −6,1% |
| Денежные средства | €17 957 | €9 796 | €2 256 | €1 768 | €31 187 | −42% |
| Резервный капитал | €1 659 | €1 659 | €1 552 | €1 552 | €1 160 | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 411 | €5 587 | €12 644 | €18 064 | €2 265 | +95% |
| Результат года | €84 | €828 | €1 138 | €515 | €852 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 452 € eest ja remondifondi koguti 6 287 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 303 €.
членов: 10 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Madara tn 30?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,20/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,42/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Madara tn 30?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €26 303 (€50/м², ≈ €2 391 на квартиру). В 2021 году — €28 010. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Madara tn 30 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Madara tn 30?
Взносы членов составили €3 114 в 2021 году и €2 653 в 2025 году — изменение −15%. За последний год: −42% к 2024.
Как товарищество Madara tn 30 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 18 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €3,20/м² в месяц); ремонтный фонд €17/м² (здесь €50/м²).
Насколько велико товарищество Madara tn 30 и кто им управляет?
11 квартир. Регистрационный код 80052560; отчёты 2021–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 524 м².