Tallinn, Sinika tn 4 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Sinika tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €86 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,16/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €46 095 (€91/m², ≈ €3 841 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€23 077) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 14% (€6 246 → €5 359 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами; их медиана: €3,20/m² в месяц расходов и €18/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Sinika tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (508 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€23 077 → €46 095 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€91/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 14 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,20 (здесь €2,16) · взносы €1,45 (здесь €0,88) · фонд €18/m² (здесь €91)
На той же улице: Sinika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 4 (это товарищество) | – | 12 | €2,16 | €0,88 | €91 | нет | 2025 |
| Sinika tn 1a | 40 m | 16 | €3,41 | €1,10 | €20 | нет | 2025 |
| Sinika tn 3 | 30 m | 14 | €2,80 | €1,60 | €41 | нет | 2025 |
| Sinika tn 6 | 30 m | 14 | €1,74 | €1,20 | – | нет | 2025 |
| Sinika tn 8 | 90 m | 15 | – | €3,46 | €5 | €30 904 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,40 | €20 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sinika tn 4 (это товарищество) | – | 12 | €2,16 | €0,88 | €91 | нет | 2025 |
| Madara tn 30 | 80 m | 11 | €3,20 | €0,42 | €50 | нет | 2025 |
| Madara tn 35 | 90 m | 14 | – | €2,41 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 25 | 90 m | 12 | €3,81 | €1,60 | €31 | нет | 2025 |
| Madara tn 37 | 110 m | 9 | – | €1,60 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 40 | 120 m | 8 | €1,49 | €1,17 | €5 | нет | 2025 |
| Tulika tn 34 | 150 m | 4 | – | €6,19 | – | нет | 2025 |
| Tulika tn 28 | 210 m | 12 | – | €4,40 | €17 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 59 | 230 m | 13 | €1,49 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Tehnika tn 61 | 230 m | 13 | €3,67 | €1,30 | – | €190 418 | 2025 |
| Tehnika tn 57 | 230 m | 30 | €3,60 | €1,04 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,40 | €1,45 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €738 | €0,12 | €5 | €732 |
| Avariifond | €288 | €0,05 | €2 | €288 | |
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €256 |
| Koristustasudуборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €1 771 | €0,29 | €12 | €1 757 |
| Juriidilised tasud | €0 | €0,00 | €0 | €180 | |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 562 | €0,42 | €18 | €1 395 |
| Итого | €5 359 | €0,88 | €37 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 095 = €91/м² ≈ €3 841 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €5 359 | €4 608 | €4 275 | €6 246 | −14% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 850 | €1 683 | €817 | – | ×3,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 584 | €10 335 | €8 584 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 562 | €1 395 | €529 | €2 749 | −6,8% |
| Остаток ремонтного фонда | €46 095 | €40 072 | €32 883 | €23 077 | +100% |
| Денежные средства | €32 424 | €28 570 | €22 154 | €9 029 | ×3,6 |
| Резервный капитал | €600 | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €5 349 | €4 599 | €4 275 | €6 245 | −14% |
| Результат года | €15 | €13 | €9 | €11 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tallinn, Sinika tn 4 on asutatud 12.01.2018.a., millal kinnitati ühistu põhikiri ja valiti juhatus. KÜ Tallinn, Sinika tn 4 sõlmis elamu majandamise korraldamiseks OÜ-ga Kodu Haldus halduslepingu.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Sinika tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,16/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €86 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Sinika tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 095 (€91/м², ≈ €3 841 на квартиру). В 2022 году — €23 077. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Sinika tn 4 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Sinika tn 4?
Взносы членов составили €6 246 в 2022 году и €5 359 в 2025 году — изменение −14%. За последний год: +16% к 2024.
Как товарищество Sinika tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 14 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,20/м² в месяц (здесь €2,16/м² в месяц); ремонтный фонд €18/м² (здесь €91/м²).
Насколько велико товарищество Sinika tn 4 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80510078; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 508 м².