Tallinn, Hane tn 8 korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Hane tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €192 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,10/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €9 203 (€7/m², ≈ €438 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 688) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 55% (€12 876 → €19 908 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Hane tn 8, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 333 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 688 → €9 203 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €3,10) · взносы €0,72 (здесь €1,24) · фонд €15/m² (здесь €7)
На той же улице: Hane tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hane tn 8 (это товарищество) | – | 21 | €3,10 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Hane tn 2 | 190 m | 30 | – | €0,96 | €12 | нет | 2025 |
| Hane tn 6 | 60 m | 20 | €3,53 | €1,36 | €12 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hane tn 8 (это товарищество) | – | 21 | €3,10 | €1,24 | €7 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 159b | 50 m | 26 | €4,36 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Siili tn 3 | 180 m | 72 | €2,62 | €0,68 | €25 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 186 | 200 m | 72 | €2,58 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 163 | 200 m | 72 | €2,61 | €0,66 | €23 | нет | 2025 |
| Siili tn 11 | 280 m | 40 | €2,50 | €0,82 | €17 | нет | 2025 |
| Siili tn 6 | 280 m | 120 | €2,98 | €0,63 | €5 | €655 023 | 2025 |
| Siili tn 7a | 280 m | 114 | – | €5,66 | – | €3 167 495 | 2024 |
| Sõpruse pst 188 | 290 m | 216 | €2,86 | €0,59 | €72 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 190 | 290 m | 90 | €3,13 | €0,71 | €8 | €460 831 | 2025 |
| Tildri tn 7 | 300 m | 10 | €2,74 | €0,55 | €15 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,74 | €0,70 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 203 = €6,91/м² ≈ €438 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 908 | €24 907 | €13 384 | €12 876 | +55% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | – | – | €1 688 | – | – |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €3 998 | – | – |
| Расходы на ремонт | €7 227 | €13 111 | €2 085 | €2 110 | ×3,4 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 203 | €6 616 | €6 397 | €3 688 | +150% |
| Денежные средства | €11 716 | €11 537 | €11 895 | €9 748 | +20% |
| Резервный капитал | €4 525 | €4 525 | €4 525 | €4 525 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 076 | €24 933 | €13 594 | €13 064 | +54% |
| Результат года | €134 | €165 | −€5 | €180 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Olemar.
управл. компания: Olemar · членов: 20 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Hane tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,10/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €192 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,24/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Hane tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 203 (€6,91/м², ≈ €438 на квартиру). В 2022 году — €3 688. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Hane tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Hane tn 8?
Взносы членов составили €12 876 в 2022 году и €19 908 в 2025 году — изменение +55%. За последний год: −20% к 2024.
Как товарищество Hane tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €3,10/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €6,91/м²).
Насколько велико товарищество Hane tn 8 и кто им управляет?
21 квартир, управляющая компания Olemar. Регистрационный код 80358951; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 333 м².