Tallinn, J. Sütiste tee 22 korteriühistu
90 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +929% (2025); väike reservkapital.
J. Sütiste tee 22 korteriühistu on 90 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €130 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,07/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €66 788 (€15/m², ≈ €742 korteri kohta); 2021. aastal oli see €168 617 — piirkonna tavapärases vahemikus. Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 1 650% (€9 160 → €160 256 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,91/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: J. Sütiste tee 22, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 357 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€205 808 (2022) → €66 788 (2025), samal ajal remonditi €129 591 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +929% (2025)€15 569 (2024) → €160 256 (2025)
- Väike reservkapital€6 219 — alla ühe kuu kulude (€13 160)
✓ Tugevused
- Laen on tagasi makstud€30 643 (2021) → €0 (2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,91 · maksed €0,97 (siin €3,07) · remondifond €15/m² (siin €15)
Samal tänaval: J. Sütiste tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 22 (see ühistu) | – | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 440 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 520 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 340 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 320 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 380 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 310 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 360 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 290 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 410 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 250 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 490 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 200 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 110 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 350 m | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 70 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,91 | €0,94 | €18 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 22 (see ühistu) | – | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 215 | 220 m | 119 | €2,93 | €0,71 | €14 | €107 213 | 2025 |
| Sõpruse pst 229 | 250 m | 145 | €2,72 | €1,95 | €7 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 221 | 260 m | 90 | €2,89 | €0,49 | €61 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 227 | 280 m | 60 | €3,94 | €1,66 | €114 | €611 236 | 2025 |
| Sõpruse pst 219 | 290 m | 119 | – | €3,80 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 213 | 310 m | 54 | €2,95 | €0,99 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 211 | 340 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 225 | 350 m | 69 | €2,60 | €1,57 | €6 | €333 090 | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 370 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 233 | 390 m | 119 | €2,28 | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,89 | €1,04 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 90 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €39 555 | €0,76 | €37 | €25 620 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €41 388 | €0,79 | €38 | €8 890 |
| Eelnevatel perioodidel kogutud remondifondkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €79 313 | €1,52 | €73 | €0 |
| Kokku | €160 256 | €3,07 | €148 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €66 788 = €15/m² ≈ €742 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €160 256 | €15 569 | €15 039 | €8 894 | €9 160 | ×17,5 |
| Remondifondi kogutud | €42 112 | – | – | – | – | – |
| Remondikulud | €120 701 | €8 890 | – | – | – | ×13,6 |
| Remondifondi jääk | €66 788 | €146 101 | €112 879 | €205 808 | €168 617 | −60% |
| Laenujääk | €0 | €0 | €0 | €6 192 | €30 643 | −100% |
| Raha | €78 478 | €155 831 | €119 300 | €106 316 | €93 941 | −16% |
| Reservkapital | €6 219 | €6 219 | €6 219 | €6 219 | €6 219 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €157 916 | €12 961 | €10 704 | €8 970 | €9 077 | ×17,4 |
| Aasta tulem | €2 771 | €4 593 | €4 762 | −€422 | −€540 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 120 701 € eest ja remondifondi koguti 42 112 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 66 788 €.
liikmeid 88 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on J. Sütiste tee 22 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €130 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,07/m² kuus.
Kui suur on J. Sütiste tee 22 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €66 788 (€15/m², ≈ €742 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €168 617. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas J. Sütiste tee 22 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas J. Sütiste tee 22 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €9 160 ja 2025. aastal €160 256 — muutus +1 650%. Viimase aasta muutus: +929% vs 2024.
Kuidas J. Sütiste tee 22 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,91/m² kuus; remondifond €15/m² (siin €15/m²).
Kui suur on J. Sütiste tee 22 korteriühistu ja kes seda haldab?
90 korterit. Registrikood 80066349; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 357 m².