Tallinn, J. Sütiste tee 22 korteriühistu
90 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +929% (2025); pieni vararahasto.
J. Sütiste tee 22 korteriühistu on 90 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,07/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €66 788 (€15/m², ≈ €742 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €168 617 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 1 650 % (€9 160 → €160 256 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,91/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: J. Sütiste tee 22, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 357 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€205 808 (2022) → €66 788 (2025), korjauksia samana aikana €129 591
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +929% (2025)€15 569 (2024) → €160 256 (2025)
- Pieni vararahasto€6 219 — alle kuukauden kulut (€13 160)
✓ Vahvuudet
- Laina maksettu kokonaan€30 643 (2021) → €0 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,91 · vastikkeet €0,97 (tässä €3,07) · rahasto €15/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: J. Sütiste tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 22 (tämä) | – | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 3 | 440 m | 144 | €2,27 | €0,45 | €50 | ei | 2024 |
| J. Sütiste tee 5 | 520 m | 144 | €3,02 | €2,20 | €4 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6 | 340 m | 90 | €1,41 | €0,56 | €43 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 6a | 320 m | 38 | – | – | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 9 | 380 m | 89 | €2,35 | €0,78 | €29 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 10 | 310 m | 30 | €3,79 | €1,21 | €56 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 11 | 360 m | 30 | €2,53 | €0,67 | €20 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 12 | 290 m | 60 | €2,90 | €0,79 | – | €121 280 | 2025 |
| J. Sütiste tee 13 | 410 m | 89 | €2,91 | €0,92 | €9 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 14 | 250 m | 72 | €3,04 | €1,68 | – | €470 244 | 2025 |
| J. Sütiste tee 15 | 490 m | 60 | – | €3,37 | €17 | €29 015 | 2025 |
| J. Sütiste tee 16 | 200 m | 72 | €3,47 | €1,88 | €11 | €252 119 | 2025 |
| J. Sütiste tee 18 | 110 m | 119 | €3,04 | €1,32 | – | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 19a | 350 m | 193 | – | €0,95 | €7 | ei | 2025 |
| J. Sütiste tee 24 | 70 m | 60 | €2,91 | €0,68 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,91 | €0,94 | €18 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| J. Sütiste tee 22 (tämä) | – | 90 | – | €3,07 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 215 | 220 m | 119 | €2,93 | €0,71 | €14 | €107 213 | 2025 |
| Sõpruse pst 229 | 250 m | 145 | €2,72 | €1,95 | €7 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 221 | 260 m | 90 | €2,89 | €0,49 | €61 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 227 | 280 m | 60 | €3,94 | €1,66 | €114 | €611 236 | 2025 |
| Sõpruse pst 219 | 290 m | 119 | – | €3,80 | – | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 213 | 310 m | 54 | €2,95 | €0,99 | €15 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 211 | 340 m | 54 | €3,06 | €0,92 | €5 | €15 478 | 2025 |
| Sõpruse pst 225 | 350 m | 69 | €2,60 | €1,57 | €6 | €333 090 | 2025 |
| Sõpruse pst 209 | 370 m | 54 | €2,88 | €1,09 | €32 | ei | 2024 |
| Sõpruse pst 233 | 390 m | 119 | €2,28 | €0,74 | €6 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,89 | €1,04 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 90 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €39 555 | €0,76 | €37 | €25 620 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €41 388 | €0,79 | €38 | €8 890 |
| Eelnevatel perioodidel kogutud remondifondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €79 313 | €1,52 | €73 | €0 |
| Yhteensä | €160 256 | €3,07 | €148 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €66 788 = €15/m² ≈ €742 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €160 256 | €15 569 | €15 039 | €8 894 | €9 160 | ×17,5 |
| Kerätty korjausrahastoon | €42 112 | – | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €120 701 | €8 890 | – | – | – | ×13,6 |
| Korjausrahaston saldo | €66 788 | €146 101 | €112 879 | €205 808 | €168 617 | −60% |
| Lainasaldo | €0 | €0 | €0 | €6 192 | €30 643 | −100% |
| Rahavarat | €78 478 | €155 831 | €119 300 | €106 316 | €93 941 | −16% |
| Vararahasto | €6 219 | €6 219 | €6 219 | €6 219 | €6 219 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €157 916 | €12 961 | €10 704 | €8 970 | €9 077 | ×17,4 |
| Tilikauden tulos | €2 771 | €4 593 | €4 762 | −€422 | −€540 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 120 701 € eest ja remondifondi koguti 42 112 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 66 788 €.
jäseniä 88 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön J. Sütiste tee 22 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €130 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,07/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön J. Sütiste tee 22 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €66 788 (€15/m², ≈ €742 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €168 617. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä J. Sütiste tee 22 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön J. Sütiste tee 22 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €9 160 vuonna 2021 ja €160 256 vuonna 2025 — muutos +1 650%. Viimeisin vuosi: +929% vs 2024.
Miten taloyhtiö J. Sütiste tee 22 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,91/m² / kk; korjausrahasto €15/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö J. Sütiste tee 22 on ja kuka sitä hallinnoi?
90 asuntoa. Rekisteritunnus 80066349; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 357 m².